На рынке недвижимости началось оживление, которое может превратиться в бурю, с учетом дальнейшего снижения ключевой ставки и окончания сезона отпусков.
В июле 2025 года зафиксирован рост цен на новостройки в двух третях городов с населением свыше 300 тысяч человек, свидетельствуют данные портала «Мир квартир».
Квадратный метр строящегося жилья за последний месяц вырос в цене в 50 городах из 70 исследованных порталом, упал в 20.
Больше всего подорожали квартиры во Владикавказе (+4,9%), Грозном (+4,8%), Ростове-на-Дону (+4,7%), Махачкале (+4,1%) и Рязани (+4,1%). Подешевели сильнее всего в Нижнем Тагиле (–4,7%), Якутске (–4,6%), Чите (–3,6%), Череповеце (–2,8%) и Иваново (–2,4%).
Вам может быть интересно:
• Граждан призвали снять наличные с карт
• Заявлено об исчезновении сразу восьми профессий
• Названо количество переводов, из-за которых заблокируют карту
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
В Москве квадратный метр жилой площади за июль прибавил 1,1% до 420 555 рублей, Московская область +0,8% до 200 386 рублей, Санкт-Петербург +0,7% до 265 916 рублей.
В среднем по всем городам «квадрат» на первичном рынке поднялся в цене на 0,6%, до 148 507 рублей. Средняя цена предложения квартиры в новостройке выросла за июль в 45 городах из 70, в 25 снизилась.
В среднем по России квартира в городской новостройке стоит 7 620 513 рублей, и за июль она выросла в цене на 0,5%. Годовой прирост с июля прошлого года составил 9,2%, а средний лот вырос на 6,2%.
«Сейчас, когда ставка ЦБ, хоть и медленно, но поползла вниз, застройщики получили надежду на выход из затянувшейся стагнации. Что касается цен на недвижимость, то если уж они не обвалились в столь сложный для рынка период, то вряд ли снизятся в какой-либо перспективе», — считает генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
В июле квадратный метр недвижимости на вторичном рынке подорожал в 51 городе из 70 рассмотренных экспертами, в 14 подешевел, в 5 не изменился. В среднем по всем городам предложение квартиры на вторичном рынке подорожало на 0,7% — до 6 472 441 рубля.
Годовая динамика с июля 2024 года плюс 5,2%, а лот вырос в цене на 6,7%.
Наиболее активная положительная динамика в июле была отмечена на квартиры на вторичном рынке в Астрахани (+3%), Красноярске (+2,4%), Брянске (+2,2%), Калининграде (+1,9%) и Уфе (+1,8%). Отрицательная – в Ленинградской области (–2,2%), Грозном (–0,9%), Сочи (–0,7%), Твери (–0,6%) и Хабаровске (–0,5%).
По мнению риелтора Евгения Потапова, в августе рост стоимости жилья ускорится, а первая половина осени может полностью изменить ситуацию на рынке недвижимости.
«Рынок выдержал, адаптировался, а сейчас начинает переходить в фазу роста. Ключевая ставка уже снижена до 18%, а вместе с ней упали ставки по рыночной ипотеке. Если раньше люди брали ипотеку под 30%, то сейчас банки предлагают 22-23%. Впереди еще два заседания ЦБ – 6 августа и 12 сентября. Судя по сигналам регулятора, можно надеяться на снижение ставки еще минимум на 1 п.п. Недвижимостью уже начали интересоваться вкладчики, которые явно недовольны падением доходности по депозитам. Все эти факторы, а также окончание сезона отпусков, могут породить бурю на рынке недвижимости. Весьма вероятно резкое повышение спроса, а следом – рост цен на жилье в пределах 10-15%», — выразил мнение в интервью порталу PNZ.RU эксперт.
