На рынке недвижимости в России сложилась неоднозначная ситуация. Минфин и Банк России ограничивают возможности взять льготную ипотеку, но желающих улучшить жилищные условия меньше не становится.
По словам генерального директора ДОМ.РФ Виталия Мутко, на снижение спроса должна оказать влияние высокая ключевая ставка, но в январе-феврале 2024 года существенного падения не произошло.
Эксперты рынка недвижимости отмечают, что сейчас квартиры на вторичном рынке продаются чуть хуже, чем новостройки. Ставки по кредитам довольно высокие — от 16,5%. При этом Банк России не планирует снижать ключевую ставку до начала второго квартала.
Вам может быть интересно:
• Пенсионеров предупредили об отмене доплат к пенсии
• Изменены правила сдачи квартир в аренду
• Купившие квартиру в ипотеку могут получить от государства 1,3 млн рублей
• Путин заявил о возможности раскола России
«Поэтому сейчас более выгодным вариантом будет покупать те квартиры, которые находятся в ипотеке — можно перевести долг с продавца на покупателя и, соответственно, сохранить довольно выгодную ипотечную ставку», — рассказал генеральный директор агентства недвижимости «Мой дом» Евгений Бычков.
Он предупредил, что в этой схеме существует ряд нюансов, поэтому такие сделки стоит проводить после консультаций со специалистами.
Бычков считает, что в нынешней ситуации покупателям стоит обратить внимание на рынок новостроек. Здесь еще сохраняются низкие ставки по ипотеке.
— Господдержка – 8%;
— Семейная ипотека – 6%;
— IT- ипотека – 5%.
При этом будущим покупателям стоит помнить, что участвовать в этих программах теперь можно только один раз. Кроме того, льготную ипотеку не дадут тем, кто уже выступает созаемщиком либо поручителем у других лиц по подобным госпрограммам.
«Поэтому нужно внимательно к этому подходить. По возможности не быть в сделках созаемщиками. Хотя в некоторых ситуациях можно взять семейную ипотеку второй раз», — отметил Евгений Бычков.
Риелтор предупредил, что сейчас банки хуже одобряют ипотеку, чем это было в 2023 году. А в ЦБ готовятся ввести новые ограничения при оценке заемщиков. Для тех, у кого высокая загруженность по платежам, ипотека будет рассчитываться в процентном соотношении размеру зарплаты.
«Если нагрузка большая, то кредиты и ипотеки выдавать не будут, либо будут сильно урезать сумму. Поэтому те, кто хочет купить квартиру в ближайшее время, лучше поторопиться», — посоветовал Бычков.
