Как показала динамика продаж недвижимости в июле, в ряде городов-миллионников средняя стоимость квартир во вторичном сегменте заметно снизилась. Результаты исследования федеральной компании «Этажи» обнародовали «Известия».
«Затяжной период высоких ипотечных ставок и рост ключевой ставки привели к охлаждению спроса, что обострило конкуренцию за реальных покупателей. В итоге средняя стоимость квадратного метра снизилась более чем на 3% за прошлый месяц, а средний уровень дисконта остался практически неизменным: продавцы готовы делать скидку 5,7% от начальной цены своей недвижимости», – отметил директор компании Ильдар Хусаинов.
Наиболее ярко тенденция проявилась в Санкт-Петербурге (-3,2%), Волгограде (-3,1%), Краснодаре (-2,9%), Новосибирске (-2,8%), Уфе (-2,4%), Ростове-на-Дону (-2%), Екатеринбурге (-1,7%), Омске (-1,5%), Воронеже (-1,3%) и Красноярске (-1,1%). Нечувствительно цены изменились в Перми (-0,4%).
Если смотреть в целом по России, то стоимость «вторички» уменьшилась на 0,7%. На статистику повлияла ситуация в небольших городах, где и прежде сильных колебаний не было.
Вам может быть интересно:
• Собственников жилья ограничили в правах
• В магазины вернулась старая схема обмана покупателей на кассе
• Почему у россиян забирают подаренные квартиры
• Стало известно, когда НАТО начнет прямую войну с Россией
В столице же средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке хоть и подросла, но лишь на 0,3%.
«По сравнению с августом прошлого года средняя стоимость выросла всего на 7,2%. Снижение цен – это вполне оправданная в нынешних рыночных условиях ситуация. Квартиры с дисконтом и снизившейся стоимостью становятся более привлекательными и могут удержать спрос от его критического падения», – делает вывод Ильдар Хусаинов.
Аналитики консалтинговой компании SRG выявили удешевление в 16 городах из 50 с населением больше 500 тысяч человек. Руководитель центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко сходится с Ильдаром Хусаиновым во мнении, что причина кроется в запредельной ипотечной ставке, отсеивающей множество потенциальных покупателей.
Как считает эксперт сервиса «ЦИАН.Аналитика» Елена Лапшина, сейчас корректнее говорить не столько о понижении цен, сколько о застое.
«И сейчас, и в ближайшее время в основе колебаний цен на вторичном рынке будет лежать околонулевая динамика. Она может качнуться как в сторону небольшого роста (при дальнейшем ужесточении условий на рынке новостроек), так и в сторону локального снижения на фоне общего охлаждения спроса и желания части продавцов закрыть сделку, пусть и по менее высоким ценам», – спрогнозировала она.
В новостройках, по сведениям компании «Метриум», тоже отмечается проседание стоимости.
Здесь решающую роль сыграло сворачивание льготной ипотеки и ужесточение условий по семейной. В Москве показатель составил -1,3%, в Петербурге дошел до -1,5%.