На рынке недвижимости происходит глобальная перестройка. Существующие ставки по рыночной ипотеке и ограничения лимитов по льготной отразились на поведении продавцов и покупателей.
По данным сервисов «Яндекс Недвижимость» и «Циан.Аналитика», средний срок продажи квартир существенно увеличился. Недвижимость на вторичном рынке теперь находит покупателя за 74-130 дней.
По словам риелтора Евгения Потапова, россияне начали осознанно дольше выбирать жилье.
Вам может быть интересно:
• С учетом инфляции: раскрыт механизм ежеквартальной индексации пенсий
• Названы устаревшая и модная верхняя одежда
• Похоже на 90-е: россиянам рассказали, когда лучше снять деньги со вклада
• Стало известно, когда НАТО начнет прямую войну с Россией
«Это не просто случайность, а тенденция, которая наблюдается во многих регионах России. За последний месяц я помог завершить три сделки по приобретению жилья. Все клиенты искали свою квартиру от 2 до 3 месяцев, хотя еще год назад ничего подобного не было, а срок выхода на сделку в среднем составлял 2-4 недели», — рассказал в интервью порталу PNZ.RU Потапов.
Риелтор отметил, что все покупатели выбирали схожую схему, принесшую им в итоге существенную выгоду.
«Мы показывали им квартиры. Они определялись с недвижимостью, а дальше начинался торг. Это люди с живыми деньгами, без кредитов. Они могли позволить себе ждать. В результате продавцы скидывали от 10% до 15% от первоначальных запросов», — отметил эксперт.
По мнению Потапова, за «медленными сделками» будущее рынка недвижимости в ближайшее время.
«Не все продавцы готовы скидывать цену. Это зависит от разных причин. Кто-то хочет отбить вложенное, а другие торопятся обменять «бетон» на деньги, пока привлекательны вклады. Но в нынешних условиях преимущество на стороне покупателей», — считает риелтор.
Изменили тактику и застройщики. На фоне появления существенных скидок на рынке вторичного жилья, девелоперы меняют условия и предлагают потенциальным покупателям различные бонусы, стимулирующие спрос.
На фоне сокращения количества сделок, в некоторых городах России недвижимость продолжает расти в цене. Например, стоимость квадратного метра вторичного жилья в Новосибирске за последний год увеличилась на 9%, подорожало жилье в Сочи, Краснодаре, Махачкале, Улан-Удэ.
