Цены на новостройки рискуют обрушиться, а на рынке в ближайшие пару лет обозначится острый дефицит жилья. Такой прогноз сделал глава компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.
По замечанию опытного риелтора, в сообществе застройщиков уже начали примеривать, на сколько придется сбавлять цену. Предел в 10-15% считается нормой, акции, рассрочка и значительные скидки действуют уже сейчас.
«По моим прогнозам, в 2025-м будет начато в 2-2,5 раза меньше новых строек, чем в 2023-м. А это значит сильный недостаток предложения в 2026-2027 годах», – предрек Ильдар Хусаинов.
Сильное влияние оказывает падение рождаемости: грядущее прибавление в семье – самый мощный стимул улучшить жилищные условия за счет покупки квартиры.
Вам может быть интересно:
• Купившие жилье в ипотеку возвращают по 910 тысяч рублей
• Названы три худшие породы собак для домашнего содержания
• Рассчитан размер вклада, который не будет облагаться налогом в 2025 году
• Стало известно, когда НАТО начнет прямую войну с Россией
С другой стороны давит ставка по эскроу-счетам, которая вырастет с 7-9% в 2025-м до 14-16%, а по новым проектам и того больше. Таким образом, застройщики рискуют попасть в ловушку, когда проектное финансирование не перекроет затраты на возведение объектов.
Кроме того, замирает вторичный сегмент, а первичный с ним тесно связан. Свою роль сыграло и повышение ключевой ставки сразу на 3% меньше чем за год: рынок, выживавший за счет субсидирования, уже неспособен без потерь реагировать на ужесточение курса ЦБ.
Ильдар Хусаинов также сообщил, что отдельные крупные компании пускают в реализацию собственные земельные фонды, которые тщательно формировали в прежние годы. Вложения в участки под жилое строительство составляли большую часть инвестиций, и этот «золотой резерв» считался неприкосновенным даже в худшие времена.
Тем не менее и более позитивное развитие событий обвалит рынок, хоть и опосредованно. Следом за ослаблением внешних санкций придет резкое снижение учетной ставки и переток средств с депозитов в инвестиционную недвижимость.
«Средств на счетах граждан уже более 50 триллионов рублей, и по моим оценкам минимум триллиона 3 из них почти сразу выйдут на рынок недвижимости, а еще 3-5 – в течение года. Это значит большой рост цен», – утверждает глава «Этажей».
Между тем базовый прогноз не рассчитывает больше чем на 4-4,5 триллиона рублей по всем видам ипотеки, включая льготную. Более мощных вливаний рынок просто не выдержит.
