В России прогнозируется падение спроса на жилье на уровне 30-40%, таким мнением в интервью РБК поделился генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко.
По его словам, на снижение спроса окажет влияние высокая ключевая ставка. Банк России планирует ее медленное снижение, но это вряд ли отразится на происходящих на рынке недвижимости процессах.
Мутко спрогнозировал, что в первом полугодии спрос будет перетекать на первичный рынок, где действуют программы государственной поддержки при приобретении недвижимости.
Вам может быть интересно:
• Никому не советую: отдохнувшая на Черном море россиянка поделилась своим печальным опытом
• В Генштабе РФ назвали возможный срок завершения СВО
• С сентября в магазинах вводятся ограничения на продажу растительного масла
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
«Здесь до 1 июля будут действовать все меры поддержки, включая льготную программу. Сейчас президент объявил, что семейная ипотека будет продлена, дальневосточная будет продлена. Надеюсь, что до конца года будет работать IT-ипотека», — сказал Мутко.
В январе-феврале существенного падения не произошло, но уже с марта оно будет значительно больше. Особенно этот процесс затронет крупные города, например Москву, где сумма льготного кредита была снижена с 12 млн до 6 млн руб.
По мнению Мутко, цены на первичном рынке могут расти, но не выше уровня инфляции, а вот на вторичном рынке рост цен прекратится или начнется падение стоимости квадратного метра. На это окажет влияние высокая ключевая ставка.
«Потому что все-таки должен быть спрос и за счет рыночных программ, собственных денег должны граждане покупать. Поэтому сейчас некое будет охлаждение», — пояснил Мутко.
Эксперт считает, что на рынке должен быть восстановлен баланс. Рост цен на жилье в последние годы составил около 80%. Ощутимый вклад в это внесла льготная ипотека, которая перегрела спрос.
Мутко выразил мнение, что ипотека с государственной поддержкой должна быть антикризисной мерой, а не способом обогатиться. Льготные программы необходимо сделать адресными, нацелить на поддержку нуждающихся людей, у которых нет жилья и достаточных доходов.
Введенные Минфином и Банком России ограничения по льготной ипотеке должны охладить рынок. Банки потеряли государственное субсидирование и ввели комиссии для застройщиков. Девелоперы переложили свои траты на конечных покупателей.
Участники рынка считают, что это приведет к спаду в ипотеке. В первом полугодии выдачи кредитов на жилье могут сократиться на 30–40% в годовом выражении.
