2024 год выдался сложным для рынка недвижимости. Устойчивость показал сегмент вторичного жилья – здесь динамика цен оказалась не такой резкой, как по новостройкам.
Из 70 городов, взятых для сравнительного анализа, удешевление квадратного метра случилось только в 2, следует из исследований, проведенных порталом «Мирквартир».
В 68 городах единица площади стабильно дорожала. Заметнее всего это проявилось в Краснодаре (+28,6%), Сочи (+20,8%), Курске (+20,5%), Улан-Удэ (+17,2%) и Набережных Челнах (+16,8%). Слабее тенденция выразилась в Кемерове (+1%), Владивостоке (+1,1%), Магнитогорске (+1,4%), Вологде (+1,5%) и Архангельске (+1,5%).
Вам может быть интересно:
• Собственников жилья ограничили в правах
• В магазины вернулась старая схема обмана покупателей на кассе
• Почему у россиян забирают подаренные квартиры
• Стало известно, когда НАТО начнет прямую войну с Россией
Традиционно дорогая жилплощадь в обеих столицах тоже прибавила в стоимости: в Москве – до 349,9 тысячи за кв. м (+6,9%), в Петербурге – до 207,7 тысячи (+65%). В срезе по регионам показатель прироста доходит до 7,9%.
А подешевело вторичное жилье в пересчете на квадратный метр лишь в Сургуте (-1,6%) и Ленинградской области (-0,7%).
Если взять цены на объекты в целом, то картина слегка меняется. Самое сильное повышение отмечено в Краснодаре (+31,1%), Курске (+20,3%), Набережных Челнах (+16,5%), Кургане (+14,8%) и Сочи (+14,6%). Слабее всего оно проявилось в Магнитогорске (+0,3%), Иванове (+1,1%), Хабаровске (+1,1%), Владивостоке (+1,5%) и Брянске (+1,5%).
В Москве и Петербурге удорожание оказалось не самым резким – на 14,2% и на 9,5% соответственно. По регионам общая цена стала больше на 7,1%.
Зато городов, где собственники пересмотрели запросы, стало больше. Это Ярославль (-2,5%), Сургут (-1%), Якутск (-0,7%), Мурманск (-0,4%) и Тула (-0,3%).
«Во втором полугодии часть спроса с рынка новостроек, на котором больше нет льготной ипотеки, переместилась на «вторичку». Этот фактор позволил собственникам немного поднять цены. Однако в целом спрос на недвижимость упал. Из-за этого многие владельцы снимают свои объекты с продажи и переориентируются на аренду. Поэтому предложение в целом по стране почти не увеличилось (+3%)», – прокомментировал генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко.
Повышение стоимости квадратного метра не превзошло показатель 2023 года, когда вышло подорожание на 13,7%, отметил Луценко. На 2025-й прогноз еще скромнее: цены вряд ли выйдут за 5%-й предел, считают аналитики.
