Россияне, которые приобретают квартиры на вторичном рынке недвижимости, рискуют быть втянутыми в судебные разбирательства и лишиться жилья. Чаще всего такие ситуации происходят в крупных городах, например Москве. Всему виной – мошенники, которые ради наживы идут на подделку документов и обман добропорядочных граждан.
Юрист Евгений Фурин в своем телеграм-канале рассказал о случае, когда гражданин купил квартиру у родственника скончавшегося москвича, а спустя 9 лет получил повестку в суд.
Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы потребовал признать гражданина недобросовестным приобретателем, прекратить право собственности на квартиру и изъять ее.
Вам может быть интересно:
• С учетом инфляции: раскрыт механизм ежеквартальной индексации пенсий
• Названы устаревшая и модная верхняя одежда
• Похоже на 90-е: россиянам рассказали, когда лучше снять деньги со вклада
• Стало известно, когда НАТО начнет прямую войну с Россией
«Оказалось, что свидетельство о праве на наследство было получено на основании поддельного завещания. Это подтверждалось приговором Мосгорсуда, по которому в 2014 году тот самый «родственник» был осужден за мошенничество. Н. все это время жил в квартире и ни о чем не подозревал. Что, по мнению департамента, не делает его добросовестным приобретателем. Поскольку изначально у умершего собственника не было наследников, квартира должна считаться выморочной и отойти региону», — привел детали юрист.
Суд первой инстанции согласился с доводами истца и постановил изъять квартиру. Решение не удалось оспорить в апелляции и кассации. Но на сторону гражданина встал Верховный суд.
В случае смерти одинокого гражданина имущество переходит в собственность муниципалитета (или региона в случае с Москвой, СПб и Севастополем). Однако департамент нарушил установленный порядок учета и оформления выморочного имущества. Он составляет 6 месяцев, а продажа квартиры состоялась через 1,5 года после смерти собственника.
Раз департамент не принял своевременные меры для оформления выморочного имущества, то он лишается права требовать квартиру у добросовестного приобретателя, решил Верховный суд.
О схожем случае рассказала юрист Ирина Сивакова. Женщина приобрела квартиру в Москве с помощью ипотечного кредита. Документы на недвижимость проверяли сотрудники банка.
Спустя время выяснилось, что квартира была куплена у мошенницы, которая обратилась к нотариусу с поддельным свидетельством о рождении, заявив, что она якобы дочь покойной собственницы.
«В суде покупательницу обвинили, что она не проверила свидетельство о рождении продавца (на сайте Единого государственного реестра ЗАГС), и удовлетворили иск столичного департамента. Только Верховный суд РФ дело пересмотрел: покупательница не должна была перепроверять нотариальное свидетельство о праве на наследство, а проведение анализа чистоты сделки подтверждалось документами банка», — рассказала Сивакова.
Эксперты призывают россиян проявлять бдительность при совершении сделок с недвижимостью на вторичном рынке. Проверять документы продавца и на квартиру по всем имеющимся базам. Мошенники постоянно совершенствуют способы обмана. В лучшем случае, добропорядочный гражданин рискует потратить время и нервы, в худшем – останется ни с чем.
