Падение спроса на вторичном рынке заставляет продавцов снижать цены. Ближе к майским праздникам эксперты прогнозируют сезонное падение стоимости жилья.
Издание Life.ru предупреждает, что покупка квартиры на вторичном рынке чревата неприятностями, если не проявить бдительность.
Первое, что должен сделать покупатель – это проверить продавца. Необходимо убедиться, что он тот, за кого себя выдает. Что в отношении него не начата процедура банкротства или он не был признан банкротом в последние три года.
Вам может быть интересно:
• Пенсионеров предупредили об отмене доплат к пенсии
• Изменены правила сдачи квартир в аренду
• Купившие квартиру в ипотеку могут получить от государства 1,3 млн рублей
• Путин заявил о возможности раскола России
Иначе суд может признать сделку недействительной, а покупатель потеряет деньги и жилье, рассказала директор «Ипотечного центра» Анна Цыбина.
Также перед сделкой лучше запросить у продавца справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. Если он стоит на учете, то в дальнейшем могут возникнуть проблемы.
Квартиру следует проверить на юридическую чистоту. Если недвижимость была приобретена в браке, то при продаже требуется согласие второго супруга, даже если они разведены.
Если предыдущий хозяин приобретал квартиру с использованием средств материнского капитала, то на руках у продавца должно быть разрешение органов опеки, а детям выделены доли в другом жилье.
«Стоит аккуратно относиться к сделкам по доверенности. Именно их чаще всего используют мошенники. Если вы очень хотите приобрести такой объект, то обязательно проверяйте, не отозвана ли доверенность на момент совершения сделки и действительна ли она. Если продавец станет банкротом в течение трех лет после совершения сделки, то имущество, проданное им, могут вернуть в конкурсную массу и покупатель лишится объекта. В том числе по этой причине крайне не рекомендуется приобретать объекты по заниженной стоимости», — сообщил старший управляющий партнер юридической компании PG Partners Петр Гусятников.
Необходимо проверить квартиру на предмет залога, например, в банке. Другое дело, когда недвижимость продается с непогашенной ипотекой. Сделка проходит через финансово-кредитную организацию.
Если квартира была приватизирована, следует выяснить, были ли отказники от приватизации. Также покупателя должны насторожить частые переходы собственности или слишком низкая цена. Такие квартиры покупать опасно, уверены эксперты.
