Торговые центры по всей России сталкиваются с новыми вызовами, которые по воздействию превосходят времена пандемии коронавирусной инфекции. Посещаемость падает, поэтому популярные у россиян магазины закрываются из-за роста онлайн-торговли.
Посещаемость торговых центров по всей стране демонстрирует устойчивое снижение, что, по мнению экспертов, является следствием изменения потребительских привычек.
Люди все чаще предпочитают экономить и совершать покупки в интернете, о чем свидетельствуют данные аналитического отчета Commonwealth Partnership (CMWP).
Несмотря на общий рост оборота розничной торговли на 11% в первой половине 2025 года (до 23,9 трлн рублей), старший директор CMWP Полина Афанасьева отмечает замедление потребительской активности.
Вам может быть интересно:
• Граждан призвали снять наличные с карт
• Заявлено об исчезновении сразу восьми профессий
• Названо количество переводов, из-за которых заблокируют карту
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Она выделяет несколько ключевых тенденций второго квартала: уменьшение числа посетителей в ТЦ, увеличение доли онлайн-продаж и стремление населения к сбережению средств. В Москве, например, трафик в ТЦ с мая стал заметно ниже, чем в прошлом году.
Согласно данным Минпромторга, в 2024 году доля маркетплейсов в общем объеме розничной торговли достигла 15%, и ожидается, что к 2030 году этот показатель вырастет до 30-35%.
Директор по маркетингу управляющей компании DG Евгения Бекирова считает, что снижение трафика в ТЦ не является катастрофой, если адаптироваться к новым условиям.
По ее словам, в условиях экономии люди приходят в ТЦ не за спонтанными покупками, а с конкретными целями. Это заставляет руководство торговых центров уделять больше внимания качеству арендаторов, сервисов и созданию приятной атмосферы.
Например, в одном из ТЦ Зеленограда стабильный поток посетителей обеспечивается за счет лояльной аудитории: семьи с детьми активно пользуются развлекательными зонами и участвуют в локальных мероприятиях. Эксперты уверены, что сегодня торговые центры должны предлагать посетителям не только товары, но и впечатления.
По словам гендиректора УК «Аструм Недвижимость» Сергея Нюхалова, динамика посещаемости сильно варьируется. В регионах ситуация более сложная. Там падение трафика более заметно, особенно в сегменте fashion, которые вынуждены закрываться.
Покупатели предпочитают маркетплейсы для покупки одежды, а в ТЦ приходят в основном ради фудкортов и развлечений. Нюхалов считает, что около двух третей региональных торговые центры нуждаются в серьезной реновации, так как многие из них устарели. Из-за падения трафика ретейлеры просят о скидках на аренду, а fashion-сети сокращают свои площади.
В таких условиях владельцам приходится идти на уступки, предлагая временные скидки и пересматривая условия договоров — иначе не выжить.
В целом, эксперты сходятся во мнении, что будущее за трансформацией ТЦ в многофункциональные пространства. Они перестают быть просто местами для шопинга и превращаются в центры досуга. Наиболее устойчиво растут сегменты общепита, развлечений и услуг.
