Россиян призвали повременить с продажей квартир

Интерьер отель квартира снова Из жизни
Коротко и без рекламы - telegram-канал «Социальные новости». Присоединяйтесь!

Планы продать квартиру, чтобы купить что-то получше, стоит перенести до того времени, когда начнут снижаться ипотечные ставки. В противном случае выручка может оказаться меньше предполагаемой. Такой совет в интервью изданию «Газета.ru» дала собственникам вторичного жилья доцент кафедры РЭУ им. Г. В. Плеханова Мария Ермилова.

«В основном квартиры приобретаются с использованием ипотечного кредитования, а оно в этом году очень сильно подорожало. Это связано с ростом ключевой ставки. Классические программы кредитования стали невыгодными. Существенные переплаты и большие ежемесячные платежи снизили спрос. А льготные программы в основном не распространяются на вторичное жилье», — пояснила экономист.

Аналитики рынка подтверждают, что сейчас на продажу отваживаются лишь те, кому срочно нужны деньги. Потенциальным покупателям рекомендуют торговаться до последнего, чтобы выгадать скидку побольше. Продавцы же несут убытки.

В частности, в Москве средний дисконт уже сейчас 4%, а после очередного повышения ключевой ставки придется соглашаться сбросить с цены квартиры не меньше 4,5-5%.

Вам может быть интересно:
• Стало известно, какие записи в трудовой книжке снижают пенсию
• Что нужно, чтобы составить договор дарения?
• В России снова меняются правила выхода на пенсию
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России

При этом высматриваются в первую очередь объекты, приобретаемые для проживания, а не для перепродажи, так что требований к лотам предъявляется довольно много, в том числе скидка сразу 15-20%.

Рассчитывать на удачную сделку продавцы могут, если только предполагается оплата наличными или покупатель рассчитывает быстро расплатиться по кредиту. И первый, и второй варианты встречаются нечасто.

К тому же, хоть цены в первичном и вторичном сегментах сблизились, платежи в последнем случае будут все равно больше. В этой части новостройки составляют значительную конкуренцию.

Если продавец когда-то приобрел квартиру именно в инвестиционных целях, то ему тоже не следует торопиться избавляться от ценного актива. Ситуация сейчас складывается так, что изначальный расчет на предполагаемый доход не оправдается.

Таким образом, если нет острой нужды в средствах, квартиру лучше держать в резерве и ждать, когда рынок придет в равновесие. Чтобы она не простаивала, целесообразнее сдать ее внаем – в секторе аренды цены тоже повышаются.

Только обладатели эксклюзивного жилья могут оставлять объявление в публикации и не идти на уступки – такие объекты свой спрос всегда находят.

Оцените статью
PNZ.RU