В Госдуму внесли законопроект об изменении методики расчета тарифов на содержание общего имущества в новостройках.
Стоимость работ по управлению домом и содержанию, равно как и объем взносов на капитальный ремонт, предложено определять по технической документации. Инициатива продиктована необходимостью приведения требований Жилищного кодекса к единообразию, уточняют «Известия» со ссылкой на текст пояснительной записки.
Как показала практика, при сдаче многоэтажек в эксплуатацию плата жильцов определяется по большей части без достаточного обоснования. В итоге стоимость услуг завышается, а когда срок договора между застройщиком и прежней УК истек, а новой еще нет, ситуация становится еще хуже.
Вам может быть интересно:
• Собственников жилья ограничили в правах
• В магазины вернулась старая схема обмана покупателей на кассе
• Почему у россиян забирают подаренные квартиры
• Стало известно, когда НАТО начнет прямую войну с Россией
Разработчики нового законопроекта полагают, что расчеты станут более объективными, если будут опираться на техдокументацию. Что в нее входит, правительство установило еще в 2006 году.
Законопроект содержит поправку о включении в общий перечень еще и инструкции по эксплуатации с рекомендациями по содержанию и ремонту имущества и сроками службы разных элементов.
Срок действия договора управления, который заключается с застройщиком, предлагается удлинить. Это позволит жильцам более взвешенно отнестись к выбору УК. К тому же новоселы делают ремонт, главную проблему на первых порах представляет строительный мусор.
«Отведенный на все 3-месячный срок очень оптимистичный. Основная масса жильцов заканчивает свои ремонты и заселение не раньше чем через 6 месяцев, а полностью заселенным дом становится примерно через год. Поэтому мы разработали законопроект, которым увеличиваем с 3 месяцев до 1 года допустимый срок действия договора управления зданием», – рассказал один из авторов законопроекта, зампред комитета по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.
В Минстрое сообщили, что законопроект принят на рассмотрение в ведомство, поскольку требует анализа.
В бизнес-сообществе идею оценили двояко. Исполнительный директор Ассоциации управляющих и эксплуатационных организаций в жилищной сфере Татьяна Гоцуленко одобрила ее только в части срока управления. Не вполне ясно, кто должен делать расчеты стоимости СОИ и как отнесутся «управляйки» к требованиям застройщиков. Немногим отличается точка зрения главы комитета ТПП по предпринимательству в сфере ЖКХ Андрея Широкова.
«Хорошо, если сразу на какой-то длительный период будет одна УК, хоть и аффилированная с застройщиком. Пусть застройщик и УК работают в паре и доделывают недочеты. Что касается вопроса о техдокументации и тарифах, то он актуален не только для новостроек, но и старого жилого фонда. Сегодня разброс по стоимости содержания и эксплуатации общедомового имущества очень большой: в каком-то регионе это 9 рублей за кв. м, а в каком-то – 40 и более», – пояснил он.
Вице-президент ассоциации управляющих организаций «Новое качество» Олег Малахов, наоборот, уверен, что новшество полезно во всех отношениях. В первые 3 месяца после сдачи домов УК заняты не столько своими прямыми обязанностями, сколько посредничеством между жильцами и застройщиками. Так что увеличение срока сыграет на пользу и компаниям, и людям, а новая методика сделает расчеты более обоснованными.
