Отказавшись от строительства квартир площадью меньше 28 кв. м, Москва подала пример другим регионам.
С 1 июня возводить малогабаритки перестанут в Ленинградской области, в других городах еще не определились, но вероятность, что начинание поддержат, есть. Аналитики тем временем делают прогнозы, как мера скажется на стоимости жилья. Мнения обнародованы в «Российской газете».
По продажам небольшого жилья лидируют Санкт-Петербург и Ленинградская область, причем во вторичном сегменте выставляются лоты и меньше 10 кв. м – преимущественно комнаты в бывших коммуналках. Пространство используется по максимуму: благодаря высоким потолкам получается сделать некое подобие 2-уровневой квартиры. Основными покупателями становятся молодые люди, которым личное пространство нужно только для ночевок.
Вам может быть интересно:
• Никому не советую: отдохнувшая на Черном море россиянка поделилась своим печальным опытом
• В Генштабе РФ назвали возможный срок завершения СВО
• С сентября в магазинах вводятся ограничения на продажу растительного масла
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
«Востребованность небольших квартир обусловлена прежде всего их ценой. В основном их выбирают те, кто покупает первое жилье, ограничен в бюджете или хочет инвестировать средства. Сегодня средняя площадь студий на рынке — 20-21 квадратный метр, есть лоты и по 16-17. Мы всегда считали, что микрожилье — не лучший вариант для покупателя: для комфорта все-таки нужна разумная площадь», – рассказала коммерческий директор группы «Аквилон» в регионе Наталия Коротаевская.
По ее мнению, установление 28-метрового лимита негативно скажется на спросе, особенно если учесть июльское изменение формата льготной ипотеки.
Востребована компактная жилплощадь и в Сочи, где недвижимость баснословно дорогая: в среднем – 380,4 тысячи рублей за «квадрат», в центре города – под миллион. На вторичном рынке представлено 309 объектов площадью меньше 20 кв. м. Их приобретают как сезонное жилье, которое можно в другое время сдать внаем. Основные покупатели – жители Москвы, Петербурга и Сибири, которым хочется проводить отпуск с комфортом.
В строительной компании AVA-групп уверены, что от ограничения минимальной площади новостроек жилищные условия лучше не станут. А вот стоимость жилплощади повысится однозначно, потому что спрос уже сложился, а вариантов станет меньше. Такую позицию озвучила коммерческий директор фирмы Тамара Коломийцева.
Среди застройщиков единого мнения относительно нововведения нет. В Екатеринбурге доля микрожилья значительна (13%), и у фирм есть разные доводы. В одних полагают, что маленькие квартиры позволяют людям обеспечить себе хоть какое-то жизненное пространство, исходя из имеющихся финансов, чтобы потом спокойно подумать о расширении. В других утверждают, что полтора-два десятка студий на одном этаже – не более чем общежитие, удобным его не назвать.
Студии в Екатеринбурге востребованы среди семей со взрослыми детьми, нуждающимися в автономии, молодоженов и, наоборот, бывших супругов, не желающих жить вместе после развода. Средняя стоимость доходит до 143 тысяч рублей за 1 кв. м, или 3-3,8 млн. Особенно активно спрос рос после введения льготной ипотеки, когда займы стали доступнее. Сейчас ажиотажа уже нет, но полностью малогабаритки с рынка не уйдут: они пригодятся для приезжих специалистов.
Между тем в корпорации «ДОМ.РФ» уже заявили о намерении вывести объекты площадью меньше 35 кв. м, появившиеся с начала 2025 года, из программы семейной ипотеки. Они рассчитаны максимум на 2 человек, детям места уже не хватит, зато их активно используют как вложение средств. К целям господдержки это не относится.
«Жилье малого метража – это возможность начать через ипотечные займы постепенное движение к квартире большей площади. Не у всех людей есть возможность сразу купить жилье от 30 метров и больше. Новые рекомендации фактически лишают часть россиян самого доступного жилья — студий и малометражек», — выразил мнение в интервью порталу PNZ.RU аналитик инвестиционной компании Герман Ткаченко.
