В последние недели рынок недвижимости в России находится в стадии стагнации.
Повышение Банком России ключевой ставки до 18% отразилось на предложениях банков по рыночной ипотеке. Ставки достигают 20-22% годовых, поэтому она стала недоступной для большинства россиян.
Ограничило возможности для приобретения жилья и изменение условий по льготным программам. Массовую ипотеку с господдержкой отменили, условия по «Семейной ипотеке» пересмотрели, сейчас меняют критерии по «Сельской ипотеке».
Вам может быть интересно:
• Снимать наличные придется по новым правилам
• Раскрыт новый способ взыскивания долгов приставами
• Почему у пенсионеров с меньшим стажем выше пенсия
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Цены на рынке недвижимости замерли, отмечаются колебания в некоторых сегментах, но они не столь значительны.
По мнению главы Сбербанка Германа Грефа, падение объемов выдачи ипотеки отразится на ценах в новостройках.
В первую очередь подешевеют квартиры в сегменте комфорт-класса, считает банкир.
«Это больно ударит, и мы видим сложности в динамике цен: пока мы отмечаем стабилизацию цен в секторах люксового жилья и самого дешевого жилья. Вот комфорт, комфорт плюс — резкое снижение спроса, падение продаж. Если говорить о коррекции цен на рынке, в первую очередь это возможно в этом сегменте», — выразил свое мнение журналистам Греф на Восточном экономическом форуме.
По словам главы Сбера, на стабилизацию ситуации на ипотечном рынке уйдет полтора-два года. В ближайшие месяцы за счет падения цен на новостройки произойдет сокращение разницы в стоимости недвижимости на первичном и на вторичном рынках.
«Она была рекордной, абсолютно экономически логичной, но рыночно необоснованной. Спред будет сокращаться по мере схлопывания поддержки, цены будут выравниваться. В первую очередь это коснется московского рынка как самого перегретого, с самым большим спредом на рынке между первичкой и вторичкой», — заявил Греф.
