Замена входной двери в квартире на первый взгляд кажется обычным действием, которое не должно вызывать никаких проблем. Однако в старых многоквартирных домах, где двери соседних квартир расположены вплотную друг к другу, даже изменение направления открывания может обернуться серьезным конфликтом. Если новая дверь начинает перекрывать часть общего коридора или мешать соседям, вопрос способен дойти до суда.
Показательным стал спор, который в итоге пришлось рассматривать Верховному Суду РФ. Как следует из Определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 3 сентября 2024 года № 5-КГ24-79-К2, причиной разбирательства стало направление открывания входной двери в многоквартирном доме.
Изначально проектная документация предусматривала, что входные двери квартир должны открываться внутрь помещений. Однако один из собственников изменил конструкцию и переустановил дверь таким образом, чтобы она открывалась наружу. На первый взгляд, изменение выглядело незначительным, но соседка посчитала, что новая конструкция создает препятствия и может представлять опасность при эвакуации.
Особое беспокойство возникло из-за того, что двери квартир находились рядом. При открывании наружу новая дверь могла занимать значительную часть пространства общего коридора. В случае пожара или другой чрезвычайной ситуации это потенциально способно затруднить выход людей из соседней квартиры и проход спасателей.
Соседка сначала обратилась в управляющую компанию. Однако УК ограничилась общей рекомендацией по использованию межквартирного пространства и фактически не разрешила конфликт. После этого собственница решила защищать свои права уже в судебном порядке и потребовала обязать соседа вернуть двери первоначальное направление открывания.
Разбирательство оказалось гораздо серьезнее, чем можно было предположить вначале. Дело прошло несколько судебных инстанций, а в ходе процесса проводились строительно-пожарные экспертизы. При этом специалисты пришли к неодинаковым выводам, что еще больше запутало ситуацию.
Согласно материалам дела, одна из экспертиз указала на несоответствие выполненных изменений проектной документации и требованиям пожарной безопасности. Специалисты установили, что дверь, открывающаяся наружу, перекрывала до 45% ширины коридора.
Это обстоятельство имело принципиальное значение. Эксперты фактически подтвердили, что конструкция способна существенно осложнить передвижение по коридору во время чрезвычайной ситуации. В материалах исследования приводились фотографии и расчеты, демонстрирующие проблемы с проходом, в том числе для крупногабаритных предметов и оборудования.
Особенно серьезным такой фактор становится в ситуации, когда требуется экстренная помощь человеку. Узкий проход может создать дополнительные сложности для перемещения носилок, медицинского оборудования или других необходимых средств. Поэтому вопрос о направлении открывания двери оказался связан не только с удобством соседей, но и с требованиями безопасности.
При этом результаты другой экспертизы, как следует из материалов дела, имели иную трактовку. Подробности этого заключения в доступных материалах приведены не полностью, однако расхождения между выводами специалистов стали одной из причин дальнейшего судебного спора.
Верховному Суду РФ пришлось анализировать обстоятельства дела уже после прохождения предыдущих судебных инстанций. При рассмотрении спора учитывались проектная документация, результаты проведенных исследований и требования законодательства, регулирующего безопасность и использование помещений в многоквартирных домах.
В результате собственника обязали изменить направление открывания двери и вернуть ее в положение, предусмотренное проектной документацией, то есть сделать так, чтобы дверь открывалась внутрь квартиры.
«Эта история наглядно показывает, что даже такая привычная часть ремонта, как замена входной двери, может иметь неожиданные последствия. Особенно осторожно следует относиться к изменениям в домах со старыми планировками, где двери квартир расположены близко друг к другу и выходят в узкие коридоры или на небольшие площадки», — подчеркнул главный редактор портала PNZ.RU, эксперт в сфере социального и пенсионного законодательства Владимир Белов.
