В ближайшее время ожидается рост стоимости жилья. Прежде всего будут дорожать новостройки, считают эксперты.
Ограничительные меры, которые ввели Банк России и Минфин, дали свои плоды. В начале 2024 года на рынке жилья наблюдалось снижение спроса из-за высокой ставки по ипотечным кредитам и ужесточения мер по льготным программам.
Это замедлило рост цен. Но такое явление временное, считает экономист Герман Ткаченко. По его словам, уже в ближайшие пару месяцев повышение стоимости квартир в новостройках превзойдет уровень инфляции. Квадратные метры начнут расти в цене, но не так сильно, как это было в 2022-2023 году.
Вам может быть интересно:
• Собственников жилья ограничили в правах
• В магазины вернулась старая схема обмана покупателей на кассе
• Почему у россиян забирают подаренные квартиры
• Стало известно, когда НАТО начнет прямую войну с Россией
«На это повлияет сразу несколько факторов. Один из основных – желание россиян «запрыгнуть в последний вагон». Приближается окончание действующих льготных программ. Многие постараются успеть улучшить жилищные условия, пока есть такая возможность», — рассказал в интервью порталу PNZ.RU экономист.
Банк России прогнозирует, что ключевая ставка начнет снижаться уже с лета 2024 года. В случае ее уменьшения, станет более доступной рыночная ипотека. Это вызовет спрос на вторичку. А там где спрос — растет цена, уверен эксперт.
«Также к июлю будет принято решение по льготным ипотечным программам. Полного отказа от них не будет. Семейная ипотека уже продлена, а условия по новым льготным программам прорабатываются правительством», — сообщил Ткаченко.
Еще одной причиной для вероятного роста цен на недвижимость станет решение входящего в ТОП-3 по выдаче ипотечных кредитов банка.
Руководство Сбербанка заявило о снижении размера комиссии с 7,5% до 4,9% для всех застройщиков при выдаче льготной ипотеки в сегментах, где она требуется.
«Благодаря смягчению условий льготного ипотечного кредитования со стороны банка застройщики смогут снизить свои расходы», — заявил в рамках конференции Domclick Digital Day директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.
Снижение комиссии для застройщиков повлияет на рынок новостроек. Покупатели получат более выгодные предложения, а это простимулирует спрос на квартиры в новостройках.
Напомним, в 2023 году в России введено рекордное количество жилья — более 110 млн кв. м. Большая часть российских семей смогли улучшить свои жилищные условия благодаря льготным ипотечным госпрограммам.
