В последние недели в СМИ появилась информация, что с 1 июля собственников квартир ждут новые проверки со стороны Росреестра и Федеральной налоговой службы.
Как утверждается в сообщениях, особое внимание будет уделяться незаконным перепланировкам, использованию квартир не по назначению (например, в качестве офиса) и неисполнению налоговых обязательств при сдаче жилья в аренду.
Якобы для выявления нарушений станут использоваться сведения управляющих компаний, Росреестра и ФНС. Основанием для контроля будут служить не только обращения граждан, но и результаты анализа данных из различных государственных баз и коммерческих онлайн-площадок.
В случае подтверждения нарушений владельцу грозят штрафные санкции, сложности с проведением сделок купли-продажи и обмена жилья, а также судебные требования привести помещение в первоначальное состояние за собственный счет или уплатить налоги.
По словам главного редактора портала PNZ.RU, эксперта в сфере социального и пенсионного законодательства Владимира Белова, пензенцам не стоит переживать по поводу подобных информационных сообщений.
«Ничего серьезного не меняется. Никакие новые федеральные или региональные законы не принимались, поэтому особых изменений с 1 июля ждать не следует», — пояснил Владимир Белов.
При этом эксперт напомнил, что в ФНС заявляли: начиная с 2026 года будут ужесточены проверки собственников жилья, которые сдают квартиры.
«Но повода для паники нет, если вы действуете строго в правовом поле: заключаете договор и оформляете доход от аренды через самозанятость. В части перепланировок или использования квартир в качестве офисов ничего не менялось», — подчеркнул Владимир Белов.
Как собственнику квартиры защитить себя от штрафов и проверок?
Если вы используете недвижимость для получения дохода или планируете ремонт, придерживайтесь безопасного алгоритма.
- Легализуйте аренду. Зарегистрируйтесь как самозанятый. Налог составит всего 4% при сдаче физлицам, зато вы полностью снимете претензии ФНС.
- Оформляйте договор найма. Даже при сдаче знакомым фиксируйте в договоре сроки, суммы и паспортные данные. Это ваш главный щит в суде при форс-мажорах.
- Согласуйте перепланировку ДО ремонта. Любой снос стен (даже ненесущих) или перенос мокрых зон должен быть утвержден в местной администрации и внесен в Росреестр.
- Не копите долги по ЖКХ. Именно управляющие компании чаще всего «наводят» проверяющие органы на квартиры, где есть крупные задолженности или подозрительно высокая активность.
- Дружите с соседями. Более 80% проверок Росреестра и жилищной инспекции начинаются с жалоб людей из вашего же подъезда.
