При покупке квартиры законом предусмотрен вычет по НДФЛ. Если сделку заключают супруги, и муж, и жена могут оформить возврат средств, причем вне зависимости от того, сколько вложил каждый из них и кто по документам считается собственником. Об этом рассказала налоговый консультант финансовой службы ИНКОМ-Недвижимость Айна Зайцева.
Такое право предоставлено налоговым резидентам РФ, то есть проживающим в стране как минимум 183 дня в течение 12 следующих подряд месяцев.
Кроме справки из банка о внесении платежей к заявлению требуется приложить акт приемки-передачи (для новостроек) или выписку из ЕГРН (для вторичного рынка). Договор долевого участия без акта о приемке жилья недействителен.
Вам может быть интересно:
• С учетом инфляции: раскрыт механизм ежеквартальной индексации пенсий
• Названы устаревшая и модная верхняя одежда
• Похоже на 90-е: россиянам рассказали, когда лучше снять деньги со вклада
• Стало известно, когда НАТО начнет прямую войну с Россией
Вычет равен 13% стоимости жилья, но не может быть больше 260 тысяч рублей. Столько получается из-за ограничения расходов на 1 человека в 2 млн рублей. На двоих допустимый максимум – 4 млн.
Если недвижимость дороже, то супруги могут вернуть себе 520 тысяч – по 260 тысяч на каждого. Это правило не действует, когда квартира куплена у кого-то из близких родственников, либо с вложением средств материнского капитала, либо с возмещением расходов работодателем.
Вместе с тем вычет полагается не только с основной суммы сделки, но и с процентов, уплачиваемых по ипотеке. Здесь допустимый возврат не превышает 390 тысяч рублей и установлен для обоих супругов вместе.
При этом вычет делается не более чем с 3 млн рублей, внесенных по одному кредиту. То есть чем выше ставка по ипотеке, тем больше выгода, отмечает Анна Зайцева.
Таким образом, общий возврат составит 910 тысяч рублей. При этом разумнее подавать заявление на вычет с процентов по ипотеке от имени одного из супругов, посоветовала консультант. Тогда у другого сохранится такое же право при взятии следующего кредита.
Следует помнить, что при покупке недвижимости вычет предоставляется только раз за всю жизнь.
Если потом возникнет необходимость приобрести новую квартиру, возврата средств с основной суммы договора уже не будет.
