Застеклить балкон своими руками по силам каждому – были бы материалы и умение. Но стоит принять во внимание еще и требования закона, чтобы не понести наказания.
Жилищный кодекс помещает балконы в разряд общедомового имущества. Это значит, что распоряжаться им исключительно по собственному усмотрению нельзя. Правило распространяется и на остекление.
Если оно изначально не предусмотрено проектом, то работа считается перепланировкой и поэтому подлежит согласованию. Самостоятельно спроектировать и сделать чертежи не получится из-за вероятных ошибок в расчетах нагрузки.
Вам может быть интересно:
• Принято решение по введению доплаты к пенсии за стаж в 30 лет
• Россиянам назвали продлевающее жизнь блюдо
• Адвокат: от дарения квартиры лучше отказаться в пользу завещания
• Стало известно, когда НАТО начнет прямую войну с Россией
Перед тем как приступать к делу, нужно выяснить, в каких случаях переустройство не согласуют. Такую информацию можно запросить в БТИ. Ограничения установлены главным образом по категориям материалов и конструкциям балкона, сообщили специалисты сервиса Домклик.
В частности, из соображений пожарной безопасности под запретом фанера, дерево и пенополистирол. Балкон – путь возможной эвакуации при ЧС, и применять здесь горючие материалы недопустимо. Нельзя, чтобы после остекления изменился внешний вид дома, особенно это касается памятников архитектуры. Кроме того, должна сохраняться прочность внешних элементов.
Отдельный вопрос – обогрев. Выводить на готовый балкон трубы системы отопления возбраняется. Для электрических приборов нужно оборудовать отдельную розетку.
Проект следует заказывать в специализированной компании, имеющей допуск к работам такого рода. Полный список по регионам есть на сайте Ростехнадзора. Поиск не займет много времени, если использовать встроенные фильтры. Только профессионалы, зная все нюансы, сумеют рассчитывать нагрузку по данным техпаспорта дома.
Имея готовый проект, нужно озаботиться пакетом документов. Вместе с заявкой на разрешение остекления в жилищную инспекцию подаются свидетельство о праве собственности на квартиру, техпаспорт дома, непосредственно проект и выраженное письменно согласие всех проживающих не только на площади заявителя, но и в квартирах по соседству.
Кроме того, потребуются справки из управляющей компании, Роспотребнадзора, Госпожнадзора и местного комитета и градостроительству.
Если дому присвоен статус исторического памятника, нужно запастись разрешением местного ведомства по охране культурного наследия. Заключившим договор социального найма не обойтись без заблаговременного визита в департамент жилищной политики.
Пренебрежение этими правилами может дорого обойтись. Помимо штрафа в 5-7,5 тысячи рублей, на собственника жилья наложат обязательство демонтировать конструкцию за свой счет, если на него в соответствующие органы пожалуется кто-то из соседей или нарушения обнаружат специалисты надзорных ведомств.
Ответственность придется понести и за самовольное присоединение балкона к кухне (путем сноса стены), надстройку козырька над соседним балконом и установку опор перед чужими окнами – такие явления считаются уже угрозой безопасности людей.
