Если у умершего человека отсутствуют наследники, его имущество признается выморочным и переходит в собственность государства. Однако такие объекты нередко становятся целью мошенников, которые пытаются незаконно оформить права на «ничейную» недвижимость, используя поддельные документы.
Как отметил вице-президент Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Иван Соколов, подобные схемы встречаются регулярно:
«Мошенники изготавливают подложные документы и пытаются по ним предъявить права на выморочное имущество», — рассказал он.
Один из таких случаев был зафиксирован в нотариальной практике нотариуса Москвы Алексея Теребкова. В нотариальную контору обратился мужчина, предъявивший завещание, согласно которому ему якобы полагались двухкомнатная квартира в Москве и банковский вклад.
Однако проверка через Единую информационную систему нотариата, где содержатся сведения обо всех удостоверенных завещаниях, показала, что такого документа не существует. Дополнительно выяснилось, что нотариус, чья фамилия была указана в предъявленной бумаге, никакого завещания не оформлял.
Выявив подделку, нотариус не стал сразу раскрывать факт разоблачения. Мужчине сообщили, что документы будут подготовлены для оформления наследства, и предложили прийти через две недели. В назначенное время его уже ожидали сотрудники полиции, которые задержали предполагаемого мошенника вместе с соучастниками.
Нотариусы отмечают, что в случае успешной реализации подобных схем последствия могли бы быть крайне серьезными. Если бы аферист успел оформить право собственности на выморочную квартиру и продать ее, добросовестный покупатель оказался бы в крайне уязвимом положении и мог лишиться недвижимости.
Для снижения подобных рисков специалисты рекомендуют перед покупкой жилья тщательно проверять объект. В частности, следует запрашивать расширенную выписку из ЕГРН с историей перехода прав собственности и по возможности проводить сделки в нотариальной форме.
Нотариус при удостоверении сделки проверяет юридическую чистоту объекта, анализирует историю перехода прав и готовит договор в соответствии с законодательством. При этом нотариус несет полную имущественную ответственность за результат своей работы.
Как ранее писал портал PNZ.RU, сейчас в России обсуждается введение обязательного нотариального удостоверения всех сделок с недвижимостью.
