Самовольное изменение границ земельных участков — проблема, с которой часто сталкиваются владельцы частных домов и дач. Захват части соседней территории может произойти как случайно, например, при неправильной установке нового ограждения, так и умышленно.
Специалисты Росреестра рекомендуют собственникам земельных участок самостоятельно проверить правильность установки заборов, ориентируясь на планы межевания, чтобы избежать проблем в дальнейшем.
В случае выявления отклонений работниками Росреестра, муниципальными служащими или соседями, они имеют право обратиться в суд для устранения нарушения имущественных прав. Забор придется перенести в любом случае, но при этом необходимо будет оплатить судебные издержки и штраф.
Специалисты Росреестра объяснили, как действовать собственнику земли, который обнаружил, что часть его участка захвачена соседом.
Вам может быть интересно:
• С декабря начнутся автоматические списания с банковских карт и счетов
• Нужно ли очищать сосиски от пленки перед варкой?
• Правила проживания в многоквартирных домах изменены: ключевые нововведения
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
В первую очередь, владельцу, чьи права нарушены, следует предпринять попытку решить конфликт с соседом-нарушителем мирным путем. Необходимо обратиться к соседям с предложением обсудить фактическое местоположение общей межи и достичь добровольной договоренности об освобождении незаконно занятой части территории.
Если переговоры с соседом не привели к восстановлению границ, необходимо официально уведомить о факте нарушения государственные органы. Следует направить обращение в территориальное отделение Росреестра или в орган муниципального земельного контроля.
Заявление должно содержать полную информацию о нарушении и быть подкреплено доказательствами: фотографиями, фиксирующими факт нарушения, результатами проведенных кадастровых работ.
На основании полученного заявления государственные инспекторы проводят анализ представленных материалов и организуют контрольные мероприятия на местности. При подтверждении факта самовольного занятия части участка, инспекторы выносят предписание об устранении нарушения в установленный срок.
Нарушителю предоставляется до шести месяцев для приведения границ в соответствие с документами. Если собственник земельного участка не исполняет предписание в установленный срок, ему грозит административная ответственность.
Если кадастровая стоимость занятой земли определена, штраф для граждан составит от 1% до 1,5% от этой стоимости, но не менее 5 000 рублей. Если кадастровая стоимость не определена, фиксированный размер штрафа составит от 5 000 до 10 000 рублей.
Если нарушитель, несмотря на штрафы и предписания, отказывается добровольно освободить захваченную территорию, законному собственнику необходимо самостоятельно обратиться в суд с исковым заявлением о принудительном освобождении самовольно занятого земельного участка.
