Для многих собственников недвижимости привычная схема передачи квартиры или дома по договору дарения перестала быть самым удобным вариантом. После изменений в законодательстве, вступивших в силу в декабре 2025 года, оформление дарственной стало более затратным и сложным, что заставило граждан искать другие способы передачи имущества родственникам и близким.
Главное нововведение заключается в том, что теперь все договоры дарения недвижимости подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Простого письменного соглашения больше недостаточно. Без участия нотариуса зарегистрировать переход права собственности не получится, поскольку Росреестр не примет такой документ к рассмотрению. Это означает дополнительные расходы на нотариальные тарифы и государственные пошлины.
На фоне новых требований все большую популярность приобретают альтернативные механизмы передачи жилья. Одним из наиболее востребованных считается договор пожизненного содержания с иждивением, который регулируется главой 33 Гражданского кодекса РФ.
При такой форме сделки право собственности на квартиру переходит другому лицу сразу после оформления документов, однако новый владелец принимает на себя обязательства по содержанию получателя ренты. Речь может идти о регулярной финансовой помощи, оплате лекарств, покупке продуктов или иных формах поддержки.
При этом имущество остается обремененным правами получателя ренты. Собственник не может свободно распоряжаться квартирой без его согласия, а в случае нарушения обязательств договор может быть расторгнут в судебном порядке с возвратом недвижимости прежнему владельцу.
Еще одним инструментом становится наследственный договор, предусмотренный статьей 1140.1 Гражданского кодекса РФ. В отличие от завещания, которое может неоднократно изменяться, наследственный договор фиксирует условия передачи имущества заранее и согласовывается обеими сторонами.
Такой документ позволяет собственнику сохранить полный контроль над недвижимостью при жизни. Право собственности переходит наследнику только после смерти владельца, однако в договоре могут быть прописаны дополнительные обязанности будущего получателя имущества. Например, помощь в оплате коммунальных услуг, уход за собственником или выполнение других условий.
Также используется схема купли-продажи жилья с сохранением за продавцом права пожизненного проживания. В договор включается специальное условие, согласно которому бывший собственник сохраняет бессрочное право пользования жилым помещением.
Подобный механизм обеспечивает дополнительную защиту гражданина даже после перехода права собственности. Если новый владелец решит продать квартиру, передать ее другому лицу или столкнется с финансовыми трудностями, право пожизненного проживания сохраняется. Лишить такого жильца возможности пользоваться квартирой крайне сложно, поскольку соответствующее обременение остается связанным с объектом недвижимости.
«Ужесточение правил оформления дарственных сделало рынок передачи недвижимости более сложным и дорогим. Именно поэтому многие пожилые россияне все чаще обращают внимание на договор ренты, наследственный договор и другие правовые механизмы, позволяющие не только передать имущество, но и защитить свои права, гарантируя, что человек не останется на улице после перехода права собственности к другим лицам», — отметил главный редактор портала PNZ.RU, эксперт в сфере социального и пенсионного законодательства Владимир Белов.
