Серьезные изменения на рынке недвижимости, вызванные завершением массовых льготных ипотечных программ и повышением Банком России ключевой ставки, отразились и на рынке аренды жилья.
Интерес россиян сместился. Потенциальные покупатели квартир, кто нуждался у улучшении жилищных условий, заняли выжидательную позицию.
«У многих сейчас нет возможности взять ипотеку, поэтому такие люди вынуждены арендовать жилье и ждать лучших условий», — рассказал в интервью порталу PNZ.RU экономист Герман Ткаченко.
Арендный платеж сейчас в два-три меньше, чем ежемесячный по рыночной ипотеке. В таких условиях аренда становится более выгодной, чем и пользуются арендодатели.
Вам может быть интересно:
• Стало известно, какие записи в трудовой книжке снижают пенсию
• Что нужно, чтобы составить договор дарения?
• В России снова меняются правила выхода на пенсию
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Стоимость съема жилья выросла во всех сегментах. Сильнее всего за последние месяцы подорожали студии и однокомнатные квартиры. Рост в 20-30% наблюдается на двухкомнатные квартиры и жилые дома.
«Повышение стоимости аренды характерно не только для новых предложений на рынке. Владельцы недвижимости поднимают плату и арендаторам, которые уже долгое время снимают жилье», — отметил экономист.
По его словам, как только выходит срок действия договора аренды, хозяин квартиры предлагает арендаторам новые условия. «Хотелки» владельца недвижимости вполне понятны – средняя цена на рынке растет.
Как правило, обе стороны приходят к договоренности. Одной не хочется терять постоянных и проверенных жильцов, другой – оказаться на улице в поисках новой квартиры, объяснил экономист.
Еще одна сложность, которая появилась у арендаторов в последнее время — завышенные требования к жильцам со стороны владельцев недвижимости.
Собственники стали строже подходить к процессу отбора людей, кому они готовы доверить свою квартиру или дом. И дальше ситуация будет только усугубляться, считает эксперт.
«И если раньше менее охотно сдавали жилье в основном иностранцам или студентам, то теперь стали чаще выдвигаться и другие критерии. Хозяева жилья опасаются арендаторов с животными и детьми. Основная причина – может пострадать ремонт. Еще одно из требований – деньги вперед. Арендодатели хотят подстраховать себя. В некоторых случаях они просят предоплату за 3-6 месяцев проживания», — указал Герман Ткаченко.
