После появления известных сложностей с приобретением жилья интерес несостоявшихся покупателей сместился в сторону найма квартир.
На фоне повышенного спроса стали расти и запросы собственников-арендодателей. С наступлением нового года квартирантам придется выкладывать за съемную жилплощадь вполовину больше. Таким прогнозом в интервью «Газете.RU» поделился ипотечный брокер Дмитрий Ракута.
Рыночная ипотека станет доступной еще не скоро, следовательно, не будет понижаться и цена найма квартиры. Этот вариант привлекает в первую очередь копящих достаточную на улучшение условий сумму.
Вам может быть интересно:
• Собственников жилья ограничили в правах
• В магазины вернулась старая схема обмана покупателей на кассе
• Почему у россиян забирают подаренные квартиры
• Стало известно, когда НАТО начнет прямую войну с Россией
Сейчас к ним добавились те, у кого денег хватило бы на оформление льготной ипотеки. Но ее уже нет, семейная модифицирована, остальные госпрограммы по каким-либо причинам не устраивают.
В итоге платить собственникам за предоставленные квадратные метры при любом раскладе выгоднее, чем заключать кредитный договор. В аренде заинтересованы и сами владельцы: арендаторы нацелены на долгосрочные взаимоотношения, что позволяет планировать доход не только на ближайшее время. При этом частные лица свободнее в маневрировании, чем компании-застройщики.
«Я ожидаю постепенный рост арендных ставок в ближайшие месяцы, особенно в первой половине 2025 года. Этот рост составит примерно 50%, но резких скачков не будет, так как начало года – традиционно спокойный период на рынке», – делает вывод Дмитрий Ракута.
Значительную роль в динамике цен играет ключевая ставка: с ее повышением арендодатели смогут ставить еще более высокие требования. На руку им играет и уменьшение числа выставляемых на рынок объектов. Самые ликвидные расходятся быстро, а новые не появляются.
Наиболее востребованными останутся, как и сейчас, «однушки» и студии, считает специалист. Из «двушек» наниматели предпочитают квартиры с 2 изолированными спальнями. Спрос на большую площадь незначительный, 3-комнатные уходят внаем только при условии жесткого торга либо если снимаются вскладчину.
На данный момент средний по стране уровень стоимости аренды – 38 тысяч рублей. Дешевле прочих жилплощадь обходится в Воронеже (25 тысяч), Уфе и Красноярске (по 26 тысяч), самые высокие запросы – в Москве (97 тысяч), Санкт-Петербурге и Казани (по 49 тысяч).
Осенью предложение незначительно выросло, пропорционально понизились и цены. Но это произошло за счет вывода инвестиционных квартир на рынок и переориентации владельцев с продажи на сдачу, сейчас свободных объектов такого плана уже мало.
