Во втором полугодии стоимость аренды жилья неуклонно идет вверх. Причиной стало повышение спроса, вызванное учащением отказов от покупки собственной жилплощади из-за отмены льготной ипотеки и модификации оставшихся программ.
Однако даже наемные площади не всем по карману, и владельцы квартир в новостройках задали новый тренд. Они сдают свои квадратные метры «в бетоне».
В таких помещениях нет практически ничего: ни сантехники, ни плиты, ни отделки, ни мебели.
Вам может быть интересно:
• Собственников жилья ограничили в правах
• В магазины вернулась старая схема обмана покупателей на кассе
• Почему у россиян забирают подаренные квартиры
• Стало известно, когда НАТО начнет прямую войну с Россией
Бывает, что отсутствуют даже межкомнатные перегородки, места их будущего расположения обозначены в один кирпич на голом полу. Есть только то, что сделал застройщик – водопроводные трубы, радиаторы отопления и проложенная начерно электропроводка.
На подобную хитрость идут в первую очередь те, у кого не осталось денег после оплаты ипотеки. Сдача квартир без отделки широко практикуется в высотках классов премиум и эконом. Главными козырями становятся цена (в 2-3 раза ниже, чем на полностью готовую к проживанию площадь) и отсутствие залога.
С арендаторов требуется провести ремонт, поставить мебель и технику, регулярно платить за ЖКУ. Все условия указываются в договоре, и здесь возможны варианты. Как правило, та сумма, которую жильцы могли бы отдавать собственнику, направляется на благоустройство. Демократичные хозяева оставляют фронт работ на усмотрение нанимателей, взыскательные вносят детали в договор.
Дизайнерские агентства уже сориентировались в ситуации и предлагают проекты бюджетного ремонта, на который не уйдет много времени. В линейку входят недорогой пластик, текстиль, грунтовка. Индивидуальность интерьера достигается игрой на цветах и акцентах, так что расходы действительно комфортные.
Такая модель аренды выглядит привлекательной, однако таит свои риски. Арендаторам при составлении договора нужно вникать в каждый пункт, чтобы избежать необходимости делать то, что под силу только профессионалам.
Следует помнить, что любой собственник, даже самый сговорчивый, реализует в первую очередь свой интерес.
«Подписывают договор и потом начинают просто терроризировать арендатора. Начинают приходить чуть ли не каждый день. А вот ты розетку не так сделал» – пытаются каким-то образом подвести арендатора под несоблюдение условий договорам, – рассказал в интервью РЕН-ТВ риелтор Олег Бендриков.
Кроме того, целесообразно заблаговременно оценить возможности. Спешный выход на сделку обернется лишними затратами денег, сил, нервов и времени. Самый тяжелый случай – когда уже после ремонта выясняется, что арендуемая площадь была изначально приобретена вообще не для проживания, а как склад.
