Для покупки квартир россияне стали использовать новый вид кредитов

Во второй половине 2024 года покупка квартиры для большинства россиян стала несбыточной мечтой.

Правительство приняло решение о сокращении массовой льготной ипотеки. Оставшиеся программы кредитования с государственной поддержкой претерпели серьезные изменения. Были ужесточены требования к заемщикам и первоначальному взносу.

Высокая ключевая ставка сделала практически недоступной рыночную ипотеку. Банки стали предлагать кредиты на приобретение жилья по ставке от 25%.

С января Банк России вводит новый стандарт по выдаче ипотеки, который отменит ряд существующих программ. Например, с плавающей ставкой, со сниженной ставкой на первые пять лет.

Будут введены ограничения по сроку кредита, нельзя будет в составе первоначального взноса учитывать кэшбек, а первоначальный взнос допускается лишь за счет собственных средств заемщика.

В текущих условиях покупателям приходится искать новые варианты, как улучшить свои жилищные условия.

Сейчас на рынке недвижимости все чаще регистрируются сделки, когда россияне при покупке «вторички» используют потребительский кредит.

Некоторые банки предоставляют такой займ под 20% на пять лет, а не от 25% на двадцать и более лет, как по ипотеке. В результате уменьшается размер итоговой переплаты по кредиту.

«Потребительские кредиты сейчас стали востребованы у покупателей, которым требуется небольшая доплата на приобретение недвижимости или сумма, которую нужно внести при проведении обмена. Размер такого кредита обычно не превышает 1 млн рублей, — рассказала руководитель компании «КИАН», аккредитованный аналитик РГР Ирина Монастырская.

По ее словам, некоторые заемщики, оформляющие потребкредит, не планируют его выплачивать весь срок.

«Они понимают, что в определенное время у них появятся деньги, например, после того как они снимут их с банковского депозита, и это позволит им полностью рассчитаться по кредиту через год-полтора», — приводит слова эксперта портал «Сибдом».