За последние несколько лет недвижимость существенно подорожала. В ряде регионов новостройки прибавили в цене более чем в 2,5 раза по сравнению с 2020 годом. Не отстает и рынок вторичного жилья, где в среднем квартиры подросли в цене в 1,7-1,9 раза.
С повышением ключевой ставки рыночная ипотека стала недоступной для большинства россиян. Сократилось число льготных программ ипотечного кредитования, ужесточились условия по оставшимся программам с господдержкой. По данным ЦБ, доступность жилья в ипотеку находится на минимальном уровне. В некоторых случаях банки требуют первоначальный взнос по ипотеке в размере 50-80% от стоимости жилья, страхуя себя от непредвиденных обстоятельств.
Специалисты портала Домклик пообщались с экспертами рынка недвижимости и выяснили, как выгодно приобрести квартиру в сложившихся условиях. Исполнительный директор федеральной компании «Этажи» Регина Дыдалина считает, что перед покупкой жилья стоит рассмотреть сразу несколько факторов.
Вам может быть интересно:
• Собственников жилья ограничили в правах
• В магазины вернулась старая схема обмана покупателей на кассе
• Почему у россиян забирают подаренные квартиры
• Стало известно, когда НАТО начнет прямую войну с Россией
«Как минимум нужно учитывать реальную рыночную стоимость аналогичных объектов и их инвестиционную привлекательность, баланс спроса и предложения на подобные объекты в реальном времени и на горизонте сроков реализации квартиры, затем учесть фактор среднегодового удорожания и доступность ежемесячного платежа по ипотеке», — подчеркнула эксперт.
Она призвала тщательно проработать стратегию покупки, учтя возможную продажу недвижимости в будущем.
«Следует оценить затраты на аренду временного жилья на время строительства и посмотреть варианты с дисконтом на вторичном рынке. Из-за разницы в цене между готовым жильем и первичным часть переплаты даже по дорогой ипотеке может быть компенсирована более низкой стоимостью», — предупредила Дыдалина.
Рынок недвижимости постепенно адаптируется к сложившимся условиям. Желающим приобрести квартиру или дом предлагают выгодные условия. Это и хороший дисконт, и рассрочка. Такие варианты характерны не только для новостроек, но и для вторичного рынка.
«Рассрочки могут быть как беспроцентными, так и с более выгодными ставками, даже при расчетах между физическими лицами. Такая форма расчета предусмотрена в нашем законодательстве, причем прописан механизм защиты интересов как продавца, так и покупателя», — указала Регина Дыдалина.
Генеральный директор агентства недвижимости «Жилфонд» Александр Чернокульский заявил, что на рынке периодически появляются квартиры с большим дисконтом, которые нужно быстро продать.
«И если есть свободные наличные, то можно купить квартиру на 10-15% ниже рынка. Также можно приобрести жилье на торгах арестованного имущества, но это чревато сложностями с освобождением квартиры», — подчеркнул эксперт.
Также выгодно можно купить квартиру, где ремонт был сделан 5-10 лет назад. По словам Чернокульского, такое жилье во многих случаях дешевле, чем объект под самоотделку со сдачей через год. Еще более выгодной покупка станет в сегменте ИЖС. Такая недвижимость может быть в 1,5-2 раза ниже, чем в городской черте.
Александр Чернокульский подчеркивает, что покупку недвижимости по-прежнему можно рассматривать с целью инвестирования.
«Поэтому в долгосрочной перспективе инвестиции в недвижимость окупаются. В небольших городах доходность аренды в процентах может оказаться выше. Плюс ниже порог входа на рынок», — резюмировал эксперт.
