Названа главная особенность текущих сделок на вторичном рынке

Ипотека на рынке недвижимости сдает позиции. Сокращение объема сделок с привлечением займов, свойственное первичному сегменту, проявляется и во вторичном. Тем не менее полное замирание еще не наступило.

«Несмотря на ожидания, что при ставке по ипотеке почти в 30% и тех высоких ценах на квартиры, что сформировались на рынке жилья на начало года, сделки могут вообще на время остановиться, этого не произошло. Да, сделок стало значительно меньше, но и сложившихся условиях на рынке есть те, кто продает и покупает квартиры», – отметила замдиректора агентства недвижимости «ИЖИ» Светлана Русанова.

Особенностью сезона стали продажи за наличные. Почти все операции, проведенные в январе и феврале, прошли с оплатой собственными средствами.

По данным АН «Инком-Недвижимость», за наличные в первые зимние месяцы прошло 90% сделок – абсолютный рекорд за последние 10 лет.

Собственники все чаще предлагают рассрочку с итоговым увеличением цены, часть их готовы предоставить скидку.

В среднем готовы сбросить до 5%, а на 10-15%-й дисконт идут, когда деньги нужны как можно быстрее. Средняя стоимость с прошлого года практически не поменялась, поднявшись всего на 0,3-0,8%.

Покупатели, со своей стороны, предъявляют высокие требования к качеству жилья. Быстрее всего сделки заключаются по 1-комнатным квартирам и студиям – это самые бюджетные варианты. Ограниченно-платежеспособный спрос стал еще одной приметой этой зимы.

На этом фоне предложение остается относительно стабильным. Эффект достигается не за счет появления новых объявлений, а из-за сложностей с реализацией.

По подсчетам риелторов, срок экспозиции доходит до 60 дней. Задерживаются, как правило, объекты с недостатками (проблемы с транспортной доступностью, неблагополучный район и т. д.).

Отличительной чертой февраля стало понижение ставок отдельными банками по жилищным займам с 30% до 20% с небольшим. Так кредитные организации отреагировали на уменьшение выдачи ипотеки.