На пленарном заседании 25 сентября депутаты Госдумы одобрили законопроект об обязанности собственников земельных участков определять их точные границы.
Тем же документом установлена регистрация дома сразу после строительства. Инициатива принята в первом чтении, уточняет «Парламентская газета».
Целью законодателей является создание полного детализированного реестра недвижимости. В октябре 1993 года указом президента РФ земля была признана объектом недвижимости, на который распространяется право частной собственности. Вместе с тем утратила силу норма о возможности пользования участками только после межевания.
Вам может быть интересно:
• Собственников жилья ограничили в правах
• В магазины вернулась старая схема обмана покупателей на кассе
• Почему у россиян забирают подаренные квартиры
• Стало известно, когда НАТО начнет прямую войну с Россией
«Все, что выдавали после этой даты гражданам и предприятиям, точных границ не имело, и поэтому на сегодняшний день в Едином государственном реестре недвижимости – 17 миллионов земельных участков, которые не имеют точных границ», – указал замруководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.
В процентном отношении указанное количество составляет пятую часть всего земельного фонда. Это весьма обширная доля.
Из-за отсутствия понимания пределов земельного участка владельца в перспективе ожидают большие сложности.
Надел может оказаться смещенным территориально, часть его попадет в оспариваемую категорию, в итоге никакие действия будут уже невозможны. С введением нового закона такие проблемы снимаются, заключать сделки разного рода станет проще.
Вместе с тем Алексей Бутовецкий сделал оговорку: если границы участка не определены, но его не намечают пускать в оборот – это личное дело собственника. Он вправе провести межевание тогда, когда в нем возникнет необходимость.
Похожая проблема существует и с незарегистрированными постройками. В каждом регионе можно найти 1-5 тысяч таких домов, хозяева которых по сути стеснены в имущественных правах. И невозможность продать недвижимость, сдать ее в аренду или передать по наследству – только половина вопроса.
Дело в том, что затруднения с учетом не позволяют принимать адекватные административные решения. В частности, пострадавшие от стихийного бедствия не смогут оформить компенсацию, если непонятно, кому принадлежит дом. Так что обязательная регистрация сразу после окончания строительства важна прежде всего для самих владельцев.
