При действующих ипотечных ставках заемщики значительно переплачивают сверх суммы, которую брали изначально.
Владелец агентства недвижимости Delta estate Елена Земцова рассказала, как сократить затраты за счет быстрого погашения кредита.
«Самый очевидный способ сократить срок и переплату – частичное досрочное погашение. Заемщик может пользоваться им хоть каждый месяц. Как правило, платежи по ипотеке являются аннуитетными, то есть заемщик обязан равными долями ежемесячно вносить определенную сумму на счет. Например, если ежемесячный платеж составляет 35 тысяч рублей, а заемщик вносит 50, 15 тысяч автоматически идут на погашение тела долга, что уменьшает начисляемые на него проценты», – объяснила она.
Важный момент: начинать выгоднее с самого начала действия договора, не откладывая до его окончания. Таким образом сумма основного долга уменьшится сразу.
Вам может быть интересно:
• Пенсионеров предупредили об отмене доплат к пенсии
• Изменены правила сдачи квартир в аренду
• Купившие квартиру в ипотеку могут получить от государства 1,3 млн рублей
• Путин заявил о возможности раскола России
Не менее важно, чтобы основной и досрочный платеж были проведены в один день. Если будет промежуток, второй засчитают как уплату процентов по кредиту, а основная часть останется прежней.
Другой метод – использовать материнский капитал. Тем более что банки, в первую очередь системно значимые, активно предлагают программы, ориентированные на привлечение средств сертификата.
В 2024 году выплата составляет 631 тысячу рублей, а при рождении второго ребенка – 834 тысячи.
Если всю сумму обратить на выплату первоначального взноса или на погашение имеющегося кредита, закон разрешает не дожидаться наступления 3-летия детей.
Деньги в этом случае перечисляются на счет банка или застройщика сразу после заключения договора.
Из обязательных условий – жилье должно быть капитальным и находиться на территории РФ, заемщикам требуется российское гражданство, а при оформлении сделки выделяются доли всем членам семьи.
