Ситуация на рынке недвижимости после повышения Банком России ключевой ставки до 15% и заявлений Минфина о возможном сворачивании программы льготной ипотеки вызывает обеспокоенность экспертов.
Как следует из «Обзора финансовой стабильности», опубликованного на сайте ЦБ, в третьем квартале 2023 года разрыв цен на недвижимость на первичном и вторичном рынке жилья достиг 42%.
В Банке России обращают внимание, что в III квартале начался рост цен на недвижимость после стагнации в первой половине года. В ЦБ предполагают, что это может быть связано со всплеском спроса из-за ожиданий роста ипотечных ставок.
Вам может быть интересно:
• Собственников жилья ограничили в правах
• В магазины вернулась старая схема обмана покупателей на кассе
• Почему у россиян забирают подаренные квартиры
• Стало известно, когда НАТО начнет прямую войну с Россией
«В результате дифференциал цен между строящимся и готовым жильем увеличился до 42%, что создает риски для заемщиков и банков, если потребуется продать на вторичном рынке квартиру, купленную у застройщика», — сказано в обзоре Банка России.
В регуляторе указали, что увеличение количества выданных ипотек достигается путем ухудшения стандартов кредитования.
«Доля ипотек с первоначальным взносом менее 20% составила около 50%, при этом у 47% заемщиков присутствовала долговая нагрузка более 80%», — привели данные в Центробанке.
По мнению экономиста Германа Ткаченко, складывающаяся на рынке недвижимости ситуация тревожна.
Эксперт отметил, что льготное ипотечное кредитование было рассчитано на то, чтобы граждане России смогли бы улучшить свои жилищные условия. Но кредиты с господдержкой не сделали квартиры дешевле, цены на новостройки наоборот взлетели.
«Такой разрыв между стоимостью жилья в новостройках и на вторичном рынке ставит под удар всю банковскую систему. На мой взгляд, это явный признак «пузыря». Если человек, который приобрел квартиру в новостройке, не сможет за нее платить – ему придется ее продать. А жилье на вторичном рынке стоит почти в полтора раза дешевле. В итоге человек будет по-прежнему должен деньги банку, даже если продаст ипотечную квартиру», — выразил мнение в интервью порталу PNZ.RU экономист.
По словам Ткаченко, если просрочки по ипотеке будут происходить массово, то в первую очередь пострадают банки.
