В пятницу, 20 декабря, на последнем в 2024 году заседании Совета директоров Банка России будет принято решение по ключевой ставке. По мнению большинства экспертов, она будет повышена на 2 п.п. или сразу на 4 п.п.
Высокая ключевая ставка, которая сделала недоступной для большинства россиян рыночную ипотеку, отмена массовых льготных программ, изменение условий по действующим, привели к сокращению количества сделок на рынке недвижимости.
Согласно данным статистики, которыми поделился президент Российской гильдии риелторов Артемий Шурыгин, в третьем квартале 2024 года число сделок снизилось на 35% год к году, а предложение увеличилось на 12%.
Вам может быть интересно:
• Собственников жилья ограничили в правах
• В магазины вернулась старая схема обмана покупателей на кассе
• Почему у россиян забирают подаренные квартиры
• Стало известно, когда НАТО начнет прямую войну с Россией
Снижение объема продаж произошло практически во всех крупных регионах. Сильнее всего — от 40 до 70% — в Рязани, Костроме, Сочи, Волгограде и Тюмени.
Интерес покупателей падает не только к строящимся домам, но и к жилью на вторичном рынке, отмечает риелтор Евгений Потапов.
В первом случае влияние оказывает сокращение числа льготных программ, действия ЦБ, направленные на уменьшение вероятности дефолтов заемщиков, неопределенность с будущим. Как будут достраивать дома некоторые застройщики – большой вопрос, считает эксперт.
«Высокая ключевая ставка с нами на долгий срок. Это делает дороже кредиты не только для населения, но и для девелоперов. Вторая проблема – падение спроса. Застройщикам все сложнее найти покупателей. Те, у кого есть деньги, сейчас держат средства на вкладах. В результате некоторые девелоперы уже вынуждены пересматривать планы на строительство новых ЖК», — рассказал в интервью порталу PNZ.RU Потапов.
Аналогично ситуация складывается и на вторичном рынке. Купить такое жилье в ипотеку под 25-28% решится не каждый. А имеющие средства граждане выбирают вклады. По мнению Потапова, 2025 год ознаменуется постепенным снижением цен на жилье.
«Минимум до 2026 года, пока будет держаться высокая ключевая ставка, квартиры будут плавно дешеветь. В большей степени это касается вторичного рынка жилья. Поэтому если у кого-то есть желание продать квартиру – в уже сданном доме или вторичку, то лучше это делать сейчас. Или ждать смягчения денежно-кредитной политики со стороны ЦБ к концу 2025 года. Как только ставки по вкладам пойдут вниз, часть денег из банков хлынет на рынок недвижимости», — выразил мнение риелтор.
Согласен с мнением Потапова и экономист Герман Ткаченко. Вырученные от продажи жилья средства можно положить в банк под высокий процент. Ткаченко уверен, что последняя декада декабря и пара недель после новогодних праздников – идеальное время для продажи квартиры.
«Как только население выйдет из праздничного угара, будет переоценка. Высокая ключевая ставка, растущие цены в магазинах, грядущее увеличение тарифов на ЖКУ. В таких условиях вряд ли кто-то будет покупать квартиры. Особенно по тем ценам, которые установлены сейчас. И продавцам придется подстраиваться под ситуацию и снижать свои хотелки», — сообщил в интервью порталу PNZ.RU экономист.
