В пятницу, 25 октября, Банк России принял решение увеличить ключевую ставку до максимального значения в 2024 году, установив ее на уровне в 21%.
В ходе пресс-конференции по итогам заседания Совета директоров ЦБ, глава регулятора Эльвира Набиуллина подчеркнула, что 20 декабря может быть принято решение о дальнейшем ужесточении денежно-кредитной политики.
По оценкам экспертов, «ключ» на уровне в 21% уже пагубно сказался на рынке недвижимости. Спрос на квартиры и ИЖС снижается из-за малого количества льготных программ ипотечного кредитования и жестких условий для заемщиков.
Вам может быть интересно:
• Купившие жилье в ипотеку возвращают по 910 тысяч рублей
• Названы три худшие породы собак для домашнего содержания
• Рассчитан размер вклада, который не будет облагаться налогом в 2025 году
• Стало известно, когда НАТО начнет прямую войну с Россией
Рыночная ипотека с заградительными ставками от 25% доступна лишь единицам россиян, которые используют ее в крайнем случае, когда не хватает малой суммы для совершения сделки.
Стоимость аренды жилья побьет все рекорды, уверен аналитик инвестиционной компании Андрей Мельников. Интерес к собственным квартирам сейчас идет на спад.
«Рынок полностью перестраивается и в ближайшее время аренда жилья будет только дорожать», — высказал мнение в интервью порталу PNZ.RU эксперт.
По его словам, те россияне, у кого были деньги на покупку квартир, сейчас вкладывают средства в банковские депозиты. Выгода по ним огромна, если сравнивать с прошлым годом и ситуацией со стоимостью жилья.
«Квартиры сейчас не дорожают, а по некоторым позициям даже сбавляют в цене. Инвестировать в недвижку никто не хочет. Сейчас не время. Высокая ключевая ставка установилась на длительный период, а не на несколько недель, как это было в 2022 году. Поэтому сейчас деньги несут на вклады. Это делают не только те, у кого есть свободные средства», — рассказал Мельников.
Сейчас на рынке недвижимости много квартир, которые выставлены бывшими инвесторами. Раньше было выгодно вкладываться в жилье, ведь оно росло в цене. Квартиры сдавались или стояли пустыми. А сейчас их владельцы избавляются от них, чтобы переложить деньги в банк, пояснил аналитик инвестиционной компании.
«Даже те, кто нуждается в улучшении жилищных условий и частично имеет деньги на это, выбирают вариант с депозитами. Выгоднее держать средства на вкладе и снимать жилье, чем купить квартиру в ипотеку под существующие проценты», — считает Андрей Мельников.
Эксперт отметил, что сложившейся ситуацией пользуются оставшиеся на рынке арендодатели. Спрос на аренду не уменьшается, предложение сокращается, поэтому и растут цены. Увеличивают стоимость даже по действующим договорам аренды.
Например, в Свердловской области с начала 2024 года аренда подскочила на 40%, а в Красноярске стоимость аренды жилья только за сентябрь выросла на 19,6%.
