Ситуация на рынке недвижимости продолжает оставаться нестабильной. Отмена массовых льготных программ ипотечного кредитования, ужесточение условий по действующим и высокие ставки по рыночной ипотеке снизили спрос на жилье в некоторых регионах России.
При этом в Москве продажи жилой и коммерческой недвижимости в новостройках растут третий месяц подряд, отметили в пресс-службе столичного управления Росреестра. После снижения до 8,67 тыс. оформленных ДДУ в августе в ноябре показатель вырос до 11,68 тыс.
Одной из самых популярных у россиян программ ипотечного кредитования остается «Семейная ипотека». Она позволяет взять кредит на покупку и строительство жилья по низкой ставке. Выдачи кредитов по ней в 2024 году несколько раз приостанавливались из-за исчерпания лимитов.
Вам может быть интересно:
• Стало известно, какие записи в трудовой книжке снижают пенсию
• Что нужно, чтобы составить договор дарения?
• В России снова меняются правила выхода на пенсию
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
С учетом выросшей ключевой ставки, в Правительстве РФ пересмотрели объем средств на программу «Семейной ипотеки» на 2025 год.
Минфином будут увеличены лимиты по ней с 6,25 трлн до 8,65 трлн рублей. Это сделано, чтобы не допустить приостановки программы в связи с исчерпанием банками лимитов. Как считают эксперты, данная мера способна помочь строительной отрасли.
Дополнительные меры по ее поддержке готовятся и в Государственной думе РФ. Там прорабатываются программы, призванные помочь россиянам улучшить свои жилищные условия, а застройщикам избежать банкротств.
Как следует из аналитики международной консалтинговой компании Nikoliers, рынок недвижимости в России ожидает рост. После снижения ключевой ставки Центробанком около 22 трлн рублей сбережений граждан направятся на покупку недвижимости, сообщает портал Mirkvartir.ru.
«Сейчас объем вкладов в диапазоне 1-10 млн рублей составляет 43% от общего объема вкладов физлиц в стране, именно этот объем денежных средств потенциально может «перетечь» в бетон, что эквивалентно покупке приблизительно 95 млн кв. м жилья на первичном рынке. По базовому прогнозу ЦБ РФ высокая ключевая ставка сохранится в течение 2025 года ввиду борьбы регулятора с ускоренными темпами инфляции, однако в 2026 году ее уровень может начать снижение, что может повлечь активизацию спроса на рынке жилой недвижимости России», — указывают аналитики.
В 2024 году объем ввода жилой недвижимости в России установит рекорд на отметке 113 млн кв. м., что на 3 млн кв. м. больше прошлогоднего показателя. В 2025 году ожидается замедление темпов строительства, что продиктовано сложившейся экономической ситуацией.
По мнению аналитиков, отечественный рынок жилой недвижимости имеет огромный потенциал роста, который будет демонстрировать в последующие годы. Уже с 2026-го прогнозируется активизация девелопмента жилой недвижимости. Объемы ввода нового жилья начнут расти, ключевая ставка снижаться – в результате вернутся спрос и предложение, а освобождающиеся с депозитов деньги станут стимулом выхода рынка жилого строительства на новый рекордный уровень по вводу жилья с 2030 года.
«Текущие показатели демонстрируют, что в стране есть платежеспособный спрос и потенциал для роста обеспеченности населения жильем. Сейчас ввиду высокой ключевой ставки и отмены льготной ипотеки значительная часть денег населения перетекла на вклады, но уже в ближайшие годы мы ожидаем заметного роста обеспеченности населения жильем на фоне рекордных объемов спроса в предыдущие годы и перетока части накоплений населения в рынок жилья в среднесрочной перспективе», — заявил управляющий партнер компании Николай Казанский Nikoliers.
