В группе риска образования «пузыря» на рынке жилой недвижимости оказались 9 российских городов. Таков итог совместного исследования агентства «Движение.ру» и компании DeVision.
Для анализа сделали срез по 20 городам, где объем строительства вышел на уровень от 1 млн кв. м жилья. Как оценочный критерий взято соотношение валового городского продукта (суммарной стоимости произведенных за год товаров и оказанных услуг) и объема застройки.
Полученная путем деления первого показателя на второй величина – индикатор благополучия жителей новых квартир в отдельно взятом городе в сравнении с другими, пояснили специалисты.
Вам может быть интересно:
• Снимать наличные придется по новым правилам
• Россиян предостерегли от заморозки некоторых продуктов
• Почему у пенсионеров с меньшим стажем выше пенсия
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Оптимальный баланс показали Москва, Санкт-Петербург, Казань и Самара. Здесь строительство идет в темпе, адекватном общему экономическому развитию, и обладает достаточными финансовыми резервами. В зеленую зоны включили еще Пермь, Красноярск, Ижевск, Тулу и Красногорск.
Критичной названа ситуация, сложившаяся в Хабаровске, Уфе, Екатеринбурге, Ростове-на-Дону, Рязани, Мытищах, Владивостоке, Краснодаре и Тюмени. В этих городах жилое строительство идет весьма активно, а вот ВГП оказался низким. Такой перекос считается признаком перегрева рынка.
«По сути, рост не обеспечивается соответствующими ресурсами, во-первых, для формирования платежеспособного спроса, в том числе неспекулятивного, во-вторых, для формирования качественной жизни в строящихся домах — как минимум сопоставимой с текущим уровнем. На таких рынках возникает риск образования рыночного «пузыря», – указали исследователи.
Для городов, попавших в антирейтинг, специалисты вычислили показатель ВГП на душу населения – он показывает общую эффективность экономики на местах.
Чем меньше результат, тем ближе к «пузырю», и в этой части хуже прочих обстоит в Ростове-на-Дону, Уфе, Хабаровске и Рязани. Запуск новых проектов сопряжен с повышенными рисками, а их доходность может оказаться ниже ожидаемой.
В Краснодаре, Владивостоке, Тюмени и Екатеринбурге стагнация тоже уже близка, но им удастся разрешить проблемы благодаря более сильной экономике, заключили аналитики.
