В Москве установили запрет на строительство малогабаритных (меньше 28 кв. м) квартир. Примеру столицы последовал Санкт-Петербург, а в скором времени, возможно, практику будут перенимать и другие регионы.
Таким образом, для тех, кто приобретает квартиры в целях вложения средств, и для застройщиков грядут большие перемены. Прогнозы практикующих специалистов в сфере недвижимости обнародовал «Коммерсантъ».
Запрет стал следствием одного из майских указов президента, согласно которому к 2030 году намечено обеспечить каждого россиянина обеспечен жильем по норме 33 кв. м на человека. В Москве сейчас есть студии в 12 кв. м примерно за 4 млн рублей. Таких вариантов скоро не останется, поскольку силу сохранят только проекты, согласованные до 7 мая.
Вам может быть интересно:
• Никому не советую: отдохнувшая на Черном море россиянка поделилась своим печальным опытом
• В Генштабе РФ назвали возможный срок завершения СВО
• С сентября в магазинах вводятся ограничения на продажу растительного масла
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Большой метраж будет и обходиться дороже, а значит, планы на доступную маленькую квартиру потенциальным покупателям придется отложить, а затем пересмотреть.
«Предложения будут вымываться. Из имеющегося сейчас на рынке объема студий больше 50% будут введены в эксплуатацию в 2025 году. И на 2026-2027 год уже придется около 20,5% оставшегося числа», – подсчитала управляющий директор агентства недвижимости NF Dom Наталья Сазонова.
Доля проектов пониженного класса в непривлекательных локациях составляет в новостройках до 40%. Власти видят в этом следствие погони застройщиков за прибылями. Сами же девелоперы оправдываются спросом и экономическими условиями: ипотеку ужесточили, а денег у населения слишком мало, чтобы соответствовать требованиям. Так или иначе, но малогабариток стало слишком много.
«То, что строят в Москве и в Подмосковье, когда на одной лестничной площадке четверть сотни 20-метровых квартир, это тоже перебор. Спрос переместится на жилье площадью 28-30 кв. м», – отметил генеральный директор компании «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев.
На этом фоне он ожидает активизации застройки в городах-курортах. Там нет препятствий к расширению гостиничного сектора, так что можно выставлять площади меньше установленного стандарта (20-25 кв. м).
По сведениям брокеров, вариант весьма востребован повсеместно, причем его реализуют еще на этапе котлована через закрытые продажи. Таким образом застройщики устанавливают степень спроса и определяют цены на готовые лоты.
«Сейчас есть проект в конце Кутузовского проспекта, где можно взять студию размером 20 кв. м за 10,5 млн рублей. И людей, которые накопили эти деньги, предостаточно. Они понимают, что можно купить эту квартиру сейчас, 3 года подождать и продать ее за 20 млн – это актив, который у вас остается. Если площадь увеличивается, вы автоматически выходите из объема денег, которые у вас есть», – пояснил генеральный директор компании «Инвестиционные технологии» Дмитрий Котровский.
Доход при такой схеме составляет 23-25% годовых, и этот процент банки и застройщики согласовывают между собой. По депозитам можно получить 18%, но только по краткосрочным, на 6 месяцев. Так что тем, кто заинтересован во вложениях в недвижимость, придется успевать заключить сделки.
