Стало известно, кому придется отложить планы на покупку квартиры

Дом лето Из жизни
Коротко и без рекламы - telegram-канал «Социальные новости». Присоединяйтесь!

В Москве установили запрет на строительство малогабаритных (меньше 28 кв. м) квартир. Примеру столицы последовал Санкт-Петербург, а в скором времени, возможно, практику будут перенимать и другие регионы.

Таким образом, для тех, кто приобретает квартиры в целях вложения средств, и для застройщиков грядут большие перемены. Прогнозы практикующих специалистов в сфере недвижимости обнародовал «Коммерсантъ».

Запрет стал следствием одного из майских указов президента, согласно которому к 2030 году намечено обеспечить каждого россиянина обеспечен жильем по норме 33 кв. м на человека. В Москве сейчас есть студии в 12 кв. м примерно за 4 млн рублей. Таких вариантов скоро не останется, поскольку силу сохранят только проекты, согласованные до 7 мая.

Большой метраж будет и обходиться дороже, а значит, планы на доступную маленькую квартиру потенциальным покупателям придется отложить, а затем пересмотреть.

«Предложения будут вымываться. Из имеющегося сейчас на рынке объема студий больше 50% будут введены в эксплуатацию в 2025 году. И на 2026-2027 год уже придется около 20,5% оставшегося числа», – подсчитала управляющий директор агентства недвижимости NF Dom Наталья Сазонова.

Доля проектов пониженного класса в непривлекательных локациях составляет в новостройках до 40%. Власти видят в этом следствие погони застройщиков за прибылями. Сами же девелоперы оправдываются спросом и экономическими условиями: ипотеку ужесточили, а денег у населения слишком мало, чтобы соответствовать требованиям. Так или иначе, но малогабариток стало слишком много.

«То, что строят в Москве и в Подмосковье, когда на одной лестничной площадке четверть сотни 20-метровых квартир, это тоже перебор. Спрос переместится на жилье площадью 28-30 кв. м», – отметил генеральный директор компании «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев.

На этом фоне он ожидает активизации застройки в городах-курортах. Там нет препятствий к расширению гостиничного сектора, так что можно выставлять площади меньше установленного стандарта (20-25 кв. м).

По сведениям брокеров, вариант весьма востребован повсеместно, причем его реализуют еще на этапе котлована через закрытые продажи. Таким образом застройщики устанавливают степень спроса и определяют цены на готовые лоты.

«Сейчас есть проект в конце Кутузовского проспекта, где можно взять студию размером 20 кв. м за 10,5 млн рублей. И людей, которые накопили эти деньги, предостаточно. Они понимают, что можно купить эту квартиру сейчас, 3 года подождать и продать ее за 20 млн – это актив, который у вас остается. Если площадь увеличивается, вы автоматически выходите из объема денег, которые у вас есть», – пояснил генеральный директор компании «Инвестиционные технологии» Дмитрий Котровский.

Доход при такой схеме составляет 23-25% годовых, и этот процент банки и застройщики согласовывают между собой. По депозитам можно получить 18%, но только по краткосрочным, на 6 месяцев. Так что тем, кто заинтересован во вложениях в недвижимость, придется успевать заключить сделки.

Советуем прочитать:
• Вскрыт новый способ обмана покупателей в магазинах
• На погашение ипотеки россиянам дадут до 1 миллиона
• Вступают в силу новые правила досрочного погашения кредитов
• Отдыхающим рекомендовали отказаться от пляжного отдыха в 2024 году

Оцените статью
PNZ.RU