После отмены льготной ипотеки интерес к вторичному жилью вырос, но не настолько, чтобы цены как-то изменились. Чего ждать в августе, рассказали ведущие риелторы страны, из прогнозы публикует портал Life.ru.
В ЦБ отмечают, что население стало сильнее тяготеть к сбережению средств, чем к тратам.
В частности, по Центральному федеральному округу с начала года 69% клиентов банков разместили деньги на срочных вкладах, а объем сумм повысился на 10,8% (в аналогичном периоде 2023-го было только 2,4%). При этом ставки выросли до 16,5% в среднем, а кое-где и до 20% годовых.
Вам может быть интересно:
• С учетом инфляции: раскрыт механизм ежеквартальной индексации пенсий
• Названы устаревшая и модная верхняя одежда
• Похоже на 90-е: россиянам рассказали, когда лучше снять деньги со вклада
• Стало известно, когда НАТО начнет прямую войну с Россией
«Ставки по вкладам находятся на максимальном уровне. Людям просто нет смысла покупать квартиры и идти «в бетон». Выгоднее держать деньги на вкладах. Пока сохраняется такая ситуация, люди деньги из банков не заберут. Как только ставка по вкладам пойдет вниз вслед за ключевой, тогда и спрос на недвижимость возрастет, но это будет не скоро», – уверен директор направления вторичного рынка АН «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.
Рынке в середине лета замирает всегда, поскольку наступает пик сезона отпусков, но в этом году и продавцы, и покупатели сознательно занимают выжидательную позицию.
Всех интересует, появятся ли конкурентоспособные программы в сегменте новостроек, и если да, то на каких условиях в части льгот и субсидий. Агентства недвижимости в первую очередь выставляют объекты с преимуществами, например с меблировкой, пояснил директор направления корпоративных продаж интерьерной компании Mr.Doors Александр Бегун.
На фоне падающего спроса в августе, возможно, цены на «вторичку» все-таки поползут вниз. Какая-то динамика станет заметна только осенью. Радикальный взлет спроса маловероятен, но и застой не бывает бесконечным, а в 3-м квартале активность традиционно повышается. Словом, корректировка неминуема, но очень медленная – с шагом не больше 1% в месяц, дал оценку Сергей Шлома.
Застройщики это тоже понимают, поэтому станут предоставлять больше вариантов скидок и акций, что повысит привлекательность квартир в первичном сегменте. Такое мнение высказала заместитель генерального директора группы компаний «Самсон» Кристина Захарченко. В Краснодарском крае, например, уже наметился переток в эту сторону IT-специалистов, которым льготная ипотека все еще доступна. Мобильная молодежь весьма высоко ценит возможность жить у моря. А семьи с детьми намерены использовать свои преимущества, чтобы обзавестись сезонным жильем на юге.
Во вторичном секторе подобная игра на индивидуальных предложениях нереальна. В итоге собственники либо продолжают удерживать цену, либо снимают объявления с публикации, передавая площадь в аренду – сейчас такой вариант тоже дает значительную выгоду. На уступки идут только в чрезвычайных обстоятельствах. Коррекция в пределах 3-5% происходит при наличии недоделок от капремонта или инфраструктурных и экологических минусов.
«Льготная ипотека ушла в прошлое, но это решение повлияет в большинстве случаев на спрос на маленькие квартиры и особенно студии вторичного рынка до 28 кв. м. Такие в Москве больше строить нельзя. Но эти объекты сами по себе являются бюджетными. Несмотря на высокую стоимость одного метра, суммарно они не дороже 6 миллионов в Подмосковье и 15 миллионов в домах бизнес-класса Москвы», – отметил владелец строительной компании Максим Лазовский.
Поскольку обновленная семейная ипотека распространяется на частные дома с участками, то в сегменте индивидуального жилого строительства ожидается подъем спроса. Однако до конца года он вряд ли вырастет настолько, чтобы объекты стали дешеветь. Однако и поднимать цены, из-за чего можно потерять потенциальных покупателей, застройщики тоже не заинтересованы.
