Застройщики переключаются на возведение дорогого жилья. С начала 2024 года ввод в эксплуатацию объектов категорий «бизнес» и «элита» выросли на 36%, а в типовом сегменте и экономклассе – только на 9%. Об этом сообщает «Российская газета» со ссылкой на сведения госкомпании «ДОМ.РФ».
«В Москве более 60% запусков второй месяц приходится на бизнес- и элитный классы, которые гораздо менее чувствительны к действию льготных программ. Этим во многом объясняется возросшая доля такого жилья в объеме запусков», – констатировал руководитель аналитического центра корпорации Михаил Гольдберг.
В Санкт-Петербурге, по данным платформы bnMAP.pro, доля комфорт-класса сильно сократилась, процентное соотношение перетекло в «эконом», «бизнес» и «премиум», добавив веса им.
В Екатеринбурге проектов «эконом» реализовано на 23% меньше – поток перенаправлен в сторону «комфорта». Зато в Волгограде все наоборот: стало меньше «комфорта» и больше «эконома».
Вам может быть интересно:
• Собственников жилья ограничили в правах
• В магазины вернулась старая схема обмана покупателей на кассе
• Почему у россиян забирают подаренные квартиры
• Стало известно, когда НАТО начнет прямую войну с Россией
В целом срез по городам-миллионникам выдает снижение объемов ввода эконом-класса в 7 городах, еще в 7 его не выпускали в оборот ни разу за пару последних лет. В 5 мегаполисах «эконома» стало больше, категория «комфорт» сократилась в 9 из 16 взятых для анализа. Сектор «бизнес» сузился в 5 городах, но вырос в 8. «Премиум» расширился в 5 городах, год назад таким похвастаться могли только 3.
Дефицит эконом-квартир отчетливо заметен в столице, отмечает директор по развитию агентства Est-a-Tet Роман Родионцев. В черте МКАД они исчезают как явление, а «комфорт» переместился в область и Новую Москву (80% новостроек). В других регионах условия диктует рынок: если востребованы «бизнес» и «премиум», то эти направления застройщики и будут развивать.
Переход их в высокий ценовой сегмент начался не вчера, утверждает директор по девелопменту компании Rariteco Екатерина Борисова. Крупные компании отделяют от себя дочерние подразделения, чтобы под новым именем охватывать премиум-, элит- и делюкс-секторы.
При существующих условиях в ипотечном кредитовании такие шаги закономерны. Прежде самыми востребованными категориями были «комфорт» и «бизнес», тогда как прочие отставали. Теперь спрос выравнивается.
Однако нельзя увязывать тенденцию с закрытием льготных программ, уверен коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев. Дома, которые выходят на рынок сейчас, начали строить 1,5-2 года назад. Имеющиеся сдвиги – итог гораздо более ранних процессов, чем июльские перемены. К тому же у премиум-класса стандарты жестче, чем у типовой застройки, за несколько месяцев переориентироваться невозможно.
Истоки следует искать, скорее, в особенностях тех участков, что выделяются под строительство. Архитектурные проекты обыгрывают рельеф и ландшафт, так что еще на уровне идеи застройщик четко представляет, какое именно жилье следует возводить.
Другой момент – размытые границы классов: по ряду черт обычный «комфорт» вдруг начинают относить к «бизнесу», причем зачастую из чисто маркетинговых соображений. Поэтому статистические данные можно счесть весьма условными, делает вывод директор по развитию агентства Est-a-Tet Роман Родионцев.
