В начале декабря в 82 регионах РФ закончилась переоценка кадастровой стоимости недвижимости. Одни здания подорожали, другие подешевели – в зависимости от региона и вида недвижимости, уточняет «Российская газета».
Новшество 2023 года – одновременное проведение процедуры по всей стране. Прежде регламент был свой в каждом регионе, из-за чего кадастровую стоимость объектов даже одного вида было затруднительно сравнивать. Соответственно, разными были и налоговые сборы. Поэтому в прошлом году единым порядком пересмотрели стоимость земельных участков, а в этом провели то же самое с домами, машино-местами и т. д.
По выводам президента Региональной организации оценщиков Кирилла Кулакова, в Москве кадастровая стоимость жилья вырастет в среднем на 21%. Приблизительно такой же рост был 2 года назад, когда проходил предыдущий тур. В Саратовской области на 10% подорожали частные дома, на 39% – машино-места, сразу на 106% – гостиницы и на 120% – производственные объекты. Стоимость квартир меньше.
Вам может быть интересно:
• Собственников жилья ограничили в правах
• В магазины вернулась старая схема обмана покупателей на кассе
• Почему у россиян забирают подаренные квартиры
• Стало известно, когда НАТО начнет прямую войну с Россией
В сегменте торгово-офисной недвижимости столица показала снижение на 5-7%, а в Санкт-Петербурге кадастровая стоимость всех зданий повысилась до 12,7 трлн рублей. Такие данные привел вице-президент Ассоциации юристов по регистрации, ликвидации, банкротству и судебному представительству Владимир Кузнецов. 2/3 объектов подобного рода подорожали на 52%, одновременно 1/3 подешевела на целых 130%.
Кадастровая стоимость – основа для начисления налога на имущество. Данные этого года применят при расчете сборов за 2024-й, платить которые придет пора в 2025-м. Для большинства квартир налог равен 0,1% кадастровой стоимости, для квартир, оцененных свыше чем в 300 млн рублей – 2%, но настолько дорогих в стране мало. Например, в столичных новостройках насчитывается всего 300.
Владимир Кузнецов отметил, что налог на жилище вырастет в пределах 10% – дальше не позволяет законодательство. По той же причине порог имеет и налог на коммерческие помещения – 20%. Вместе с тем рост других платежей, привязанных к кадастровой стоимости, например арендной платы, выкупной цены, госпошлин т. п., не ограничивается ничем.
Собственникам, чтобы понимать объем грядущих платежей, нужно узнать кадастровую стоимость своей недвижимости. Она есть в выписке из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН), которую можно заказать в МФЦ, на сайте Росреестра или Федеральной кадастровой палаты, через «Личный кабинет» на портале госуслуг.
Если цифры завышены, всегда есть возможность подать заявление в специальную комиссию, в суд или подразделение Росреестра. К нему следует приложить отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости – без него оснований для перерасчета нет. В 2023 году в судах рассмотрели больше 2,5 тысячи дел такого рода, причем 91% суд рассмотрел в пользу истцов.
В Росреестре сделали важное уточнение: кадастровая стоимость недвижимости – это не рыночная. В отличие от последней, она устанавливается без осмотра объекта. Имеют значение район, время постройки, материал, площадь и общая экономическая ситуация в населенном пункте.
Две квартиры одного типа в одном доме имеют одну кадастровую стоимость, невзирая на свежесть ремонта и вид из окон. А вот состояние жилплощади принимается во внимание, когда определяют ее рыночную стоимость.
