Проблема продавцов недвижимости, которые спустя время пытаются аннулировать сделку, ссылаясь на свое якобы невменяемое состояние в момент подписания документов, по-прежнему остается одной из самых острых на рынке жилья.
О том, каким образом покупателям обезопасить себя и обеспечить максимальную надежность сделки, в эфире программы «Утро России» на телеканале «Россия 1» рассказала член Комиссии Федеральной нотариальной палаты по международному сотрудничеству, нотариус Москвы Елена Образцова.
Она напомнила о большом количестве случаев, когда добросовестные приобретатели лишались не только купленных квартир, но и уплаченных за них средств. Во всех историях причиной судебных разбирательств становилось одно и то же обстоятельство: продавцы утверждали, что на момент заключения договора не осознавали значение своих действий.
Примечательно, что все спорные сделки оформлялись без участия нотариуса, который способен существенно повысить уровень их правовой защиты, подчеркнула Образцова.
При удостоверении договора нотариус проверяет не только документы сторон и юридическую чистоту объекта недвижимости, но и убеждается, что участники сделки действуют добровольно, понимают последствия своих решений и полностью контролируют свои действия.
Если возникают сомнения относительно состояния продавца или покупателя, непосредственно в день подписания документов может быть организовано психиатрическое освидетельствование.
Как отметила Елена Образцова, наличие медицинского заключения, подготовленного в день совершения сделки, практически исключает возможность признания договора недействительным по причине временного помутнения сознания одной из сторон.
Дополнительным инструментом защиты может стать видеозапись процедуры нотариального удостоверения договора. Такая фиксация позволяет впоследствии подтвердить, что участники сделки осознавали происходящее и действовали по собственной воле.
Эксперт также считает перспективным законодательное закрепление принципа неоспоримости нотариально удостоверенных сделок с жилой недвижимостью. По ее мнению, такая мера способна сделать рынок вторичного жилья более стабильным и предсказуемым.
Предполагается, что если стороны добросовестно исполнили условия договора купли-продажи, заверенного нотариусом, лишить покупателя приобретенной недвижимости через суд будет невозможно. Основанием для признания сделки недействительной сможет стать только доказанная ошибка нотариуса.
Даже в подобной ситуации покупатель не останется без защиты. Нотариальная форма сделки предусматривает механизм полного возмещения причиненного ущерба за счет страхового покрытия и личной имущественной ответственности нотариуса. Это делает нотариальное удостоверение одним из самых надежных способов защиты прав участников сделок с недвижимостью.
Почему россияне все чаще заверяют договор аренды у нотариуса
Сделки с жильем изменились: депозит нотариуса позволяет защититься от обмана
Забудьте о нотариусе: как забрать наследство в «Сбербанк Онлайн»
Как подстраховаться при покупке «вторички»
Если вы покупаете квартиру у человека из «зоны риска» (пожилые люди, одинокие граждане или продавцы по доверенности), совершите четыре шага.
- Запросите две справки. Из психоневрологического (ПНД) и наркологического (НД) диспансеров по месту жительства продавца.
- Настаивайте на нотариальной форме. Даже если по закону ваша сделка может быть оформлена в простой письменной форме, нотариус — это свидетель, чьи показания суд принимает в первую очередь.
- Пригласите профильного врача. Организуйте визит лицензированного психиатра прямо в день сделки для выдачи заключения «здесь и сейчас».
- Исключите наличные (расчеты через ячейку). Используйте аккредитив или депозит нотариуса. Если сделку признают недействительной, у вас будет официальный след движения всех денег, а не расписка «на коленке».
