С 1 сентября у собственников приватизированных квартир появится обязанность подавать сведения о бывших членах семьи, обладающих правом пожизненного проживания.
Пояснения председателя комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергея Гаврилова публикует «Российская газета».
Корректировка внесена в закон «О государственной регистрации недвижимости» на фоне обилия судебных исков, связанных с неопределенностью положения жильцов, вышедших из состава семьи собственника.
Согласно изменениям, вносить в реестр следует данные о людях, сохранивших право пользования жилыми помещениями как участники приватизации. Основаниями признаются также ордера и судебные постановления.
Вам может быть интересно:
• Кому дадут компенсацию за советский вклад в трехкратном размере
• Назван защищающий от многих видов рака продукт
• Заявление на отпуск необходимо будет подавать по новым правилам
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
«Введение такой нормы направлено на повышение информированности покупателей недвижимости, а также на предотвращение ситуаций, когда после приобретения объекта выясняется наличие лиц, обладающих пожизненным правом пользования. Ранее это приводило к оспариванию сделок, аннулированию регистраций права собственности и сложным судебным разбирательствам», – прокомментировал Сергей Гаврилов.
Все сделки потребуют нотариально удостоверенного согласия внесенных в реестр лиц. Особенно это важно для ипотеки, где любое обременение несет значительные риски.
При отказе человека с правом пожизненного проживания отдать квартиру в залог уже не получится.
Сергей Гаврилов показал, как будет работать новый механизм, на примере дарения. По общему правилу, если в договоре обозначено право бессрочного проживания, то ни выселить, ни выписать дарителя нельзя, равно как запрещено распоряжаться жилплощадью без его согласия.
Теперь об этом обстоятельстве будут знать потенциальные покупатели.
Тем самым обеспечивается защита и прав новых собственников. Сейчас нередки инциденты, когда все нежелательные последствия вскрываются только после продажи квартиры.
Итогом становятся тяжбы с исходом в пользу жильцов с правом пожизненного проживания, а не владельцев.
По замечанию Сергея Гаврилова, такая практика не только создает дополнительные юридические затруднения, но и мешает обороту недвижимости. Повышение прозрачности информации об объектах должно решить проблему.
