Наследование недвижимости в 2026 году по-прежнему остается непростым процессом, который нередко сопровождается юридическими сложностями и неожиданными препятствиями. Даже при наличии всех формальных оснований для получения имущества наследникам приходится сталкиваться с нюансами оформления, способными серьезно затянуть процедуру.
Юрист Ирина Сивакова обратила внимание на ряд обновленных правил, которые позволяют избежать типичных ошибок и ускорить оформление прав собственности.
Первое важное условие касается объектов, не внесенных в ЕГРН. Речь идет о недвижимости, полученной наследодателем до 1998 года, когда единая система учета еще не функционировала в современном виде.
В таких случаях для регистрации права потребуется дополнительная документация: технический план — для зданий, либо межевой план — для земельных участков. Эти документы подготавливаются кадастровым инженером, и без них Росреестр приостановит процедуру регистрации.
Особое значение имеет и подтверждение прав на так называемые «ранее учтенные» объекты. Позиция Верховного суда РФ однозначна: закон не устанавливает закрытого перечня таких документов. Это означает, что подойдут любые доказательства законного владения недвижимостью — от договоров и справок БТИ до выписок из поземельных или похозяйственных книг (определение ВС РФ № 16-КГ20-91-К4). Такой подход заметно расширяет возможности наследников, но требует внимательности при сборе доказательств.
Второй момент связан с земельными участками без установленных границ. Даже если межевание ранее не проводилось, Росреестр зарегистрирует переход права собственности на участок.
Однако на этом хорошие новости заканчиваются: оформить расположенные на нем строения — дом, гараж или другие объекты — не получится. Действующее законодательство запрещает регистрацию недвижимости на не отмежеванных участках, что автоматически приводит к приостановке процедуры.
Именно поэтому специалисты рекомендуют не откладывать межевание. Оптимально провести его в течение шестимесячного срока, отведенного для принятия наследства. Такой шаг позволит избежать задержек и оформить права сразу на все объекты.
Третье правило касается учета совместной собственности супругов. Недвижимость, приобретенная в браке, по закону считается общей, независимо от того, на кого она зарегистрирована (ст. 34 СК РФ). Исключение возможно только при наличии брачного договора, объяснила Ирина Сивакова.
Это означает, что в состав наследства должны включаться не только объекты, оформленные на наследодателя, но и имущество, записанное на его супруга, если оно приобретено в период брака. Для уточнения этой информации нотариус вправе использовать данные электронных баз ЗАГСа и Росреестра, что позволяет выявить полный перечень активов.
