Госдума в третьем чтении приняла закон, согласно которому сократится гарантийный срок на отделку квартиры, приобретенной по договору долевого участия в новостройке.
Под этим понимается время, отведенное застройщику на устранение выявленных недочетов, уточняет «Интерфакс».
С 1 января 2025 года оно будет исчисляться с даты сдачи/приемки жилья. Отсчитывать будут не 3 года, как сейчас, а только 12 месяцев. До сентября 2024-го временные рамки очерчивались 5 годами.
Вам может быть интересно:
• Собственников жилья ограничили в правах
• В магазины вернулась старая схема обмана покупателей на кассе
• Почему у россиян забирают подаренные квартиры
• Стало известно, когда НАТО начнет прямую войну с Россией
Как показывает практика, строительные компании и раньше стремились свести гарантийные обязательства к минимуму, но Верховный суд пресекал их притязания.
Второе новшество принято в части качества жилья. По действующим нормам, жилье передается дольщикам в состоянии, соответствующем требованиям технических регламентов.
Когда вскрываются нарушения, покупатель имеет право через суд потребовать снижения стоимости объекта, возмещения расходов на ремонт и неустойки.
С 1 марта застройщикам предоставят право применять свои стандарты качества – отсылки к техрегламентам в новой версии закона нет. Здесь сделаны две оговорки.
Во-первых, собственные нормативы должны быть не ниже установленного Минстроем минимума. Во-вторых, изменения потребуется согласовывать с дольщиком, фиксируя их в договоре.
С этой корректировкой связана третья важная поправка – о сумме взыскания. Она не может быть больше 3% цены договора, если других условий там нет. Ограничение предусмотрено для нарушений требований к отделке и монтажу окон, дверей и сантехники. Правило станет действовать с 1 января.
Таким образом, дольщикам станет сложнее получить компенсацию за брак, допущенный застройщиком при отделке новой квартиры.
