После отмены льготной ипотеки интерес к недвижимости сместился в сегмент аренды, особенно ярко тренд проявил себя в августе (+6,7%). Следом за растущим спросом закономерно повысились цены. Аналитики рынка выстраивают прогнозы на октябрь. Ожидания по ценам на съемное жилье обнародовал портал Life.ru.
«В первой декаде сентября спрос все равно остался высоким. Одна из причин – новые условия выдачи ипотеки (рост рыночных ставок, отмена господдержки и изменение параметров семейной и IT-ипотеки). Покупка собственной квартиры не всем под силу. В результате все больше людей делает выбор в пользу аренды, а не покупки», – обозначил общее направление руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков.
Дополнительным фактором подъема стал ввод в оборот квартир в современных ЖК, которые были раскуплены во время бума. Стоимость повышается за счет свежего ремонта и меблировки, есть даже минимально необходимая бытовая техника.
Сильнее всего цены выросли в Красноярске (+19,6% – 27,7 тысячи), Москве (+14,8% – 118,3 тысячи) и Самаре (+13,4% – 38,2 тысячи).
Вам может быть интересно:
• С учетом инфляции: раскрыт механизм ежеквартальной индексации пенсий
• Названы устаревшая и модная верхняя одежда
• Похоже на 90-е: россиянам рассказали, когда лучше снять деньги со вклада
• Стало известно, когда НАТО начнет прямую войну с Россией
В дальнейшем ставки понижаться вряд ли станут. Длительный наем квартиры – на данный момент оптимальный выбор для тех, кто хотел бы улучшить жилищные условия, но не может себе позволить приобрести квадратные метры из-за заградительных ипотечных условий. Запросов от нанимателей стало на 16% больше, чем год назад, а по сравнению с 2020-м уровень вышел на рекорд.
«Очевидно, что в такой ситуации цены растут. До конца октября арендные ставки могут увеличиться еще на 5-10% в среднем, и до конца года мы вряд ли увидим снижение стоимости найма. Надеемся, что купленные в 2022–2023 годах инвестиционные квартиры вскоре пополнят экспозицию, и арендаторам станет проще найти жилье», – отметила замдиректора управления аренды квартир АН «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова.
По имеющимся оценкам, на данный момент по Москве и области в массовом сегменте аренда студии в месяц обходится в 45-55 тысяч рублей, 1-комнатной квартиры – 50–65 тысяч, «двушки» и «трешки» – 65-85 тысяч и 75-120 тысяч соответственно.
Если принимать во внимание сезонные колебания, то цены будут меняться в пределах 10-15% (в зависимости от востребованности объекта). Таков прогноз владельца строительной компании Максима Лазовского. Предложение пока что соответствует спросу, рынок пребывает в относительном равновесии.
Критичные подвижки вероятны в секторе частных домов. Их арендная стоимость обычно понижается в октябре-ноябре, а с начала декабря начинает подниматься. Выход на пик (+300%) случается в 20-х числах месяца – перед самыми праздниками.
«Общий тренд не меняется, поэтому арендующих квартиры ждут плохие новости. Подорожание аренды отразится не только на тех людях, кто только ищет себе жилье. Владельцы квартир наверняка будут повышать стоимость при продлении договоров аренды и для текущих арендаторов. На фоне общего подорожания арендного жилья, аппетиты растут у всех. Ту же инфляцию никто не отменял. Каждый хочет заработать больше и выжать максимум из своих вложений», — выразил мнение в интервью порталу PNZ.RU экономист Герман Ткаченко.
