Банки начали готовиться к худшему сценарию

Банки, занимающиеся выдачей ипотечных кредитов, стремятся максимально уйти от возможных рисков в связи со сложной ситуацией на рынке недвижимости.

Большие издержки финансовые организации понесут в случае понижения цен на новостройки. Спрос на этот вид жилья продолжает падать из-за отмены части льготных программ, дорогой рыночной ипотеки и окончания лимитов по программам кредитования с господдержкой.

Для создания резерва и собственной «подушки безопасности», банки теперь предъявляют более высокие требования к первоначальному взносу по ипотеке, сообщает портал «Сибдом».

В частности, в ВТБ с сентября первый взнос заявлен как «не менее 50% цены квартиры». Для заемщиков новшество стало почти заградительным, ведь не так давно кредит выдавался при условии внесения 15% стоимости из собственных средств.

Таким образом банки обретают уверенность в своих клиентах. Чем больше потрачено денег, тем выше вероятность соблюдения графика платежей, следовательно, разорения ждать не приходится.

Попутно, увеличивая первоначальный взнос, они получают подстраховку на случай удешевления квартир. Если оно случится, благодаря высокому первоначальному платежу удастся избежать затруднений с реализацией залоговой недвижимости, когда такая необходимость появится.

При худшем сценарии, если квартиры сильно подешевеют, банк сможет продать недвижимость и вернуть выданные на кредит деньги.

Главный ориентир для финансово-кредитных организаций сейчас – 100-процентная гарантия возвращения средств. Поэтому параметры платежеспособности клиентов и возможности покрыть издержки при негативном исходе пересматриваются в первую очередь. 

Даже если цены на квартиры снизятся наполовину, после реализации залоговой квартиры вырученная сумма перекроет одолженную заемщику.

Так что при желании можно счесть непомерные банковские ставки сигналом грядущего понижения стоимости жилья.