Еще не так давно остекление балконов не доставляло особых сложностей, если подтверждалось, что вреда конструкциям дома он после преобразования не несет и безопасен для людей.
Но с прошлого года возымел приоритет формальный признак: фасад – часть общедомового имущества, а значит, любые работы, меняющие его вид, требуют согласования с собственниками других квартир.
Правила подтверждены решениями Верховного суда, так что спорные случаи рассматриваются теперь строже, проинформировала жителей многоэтажек адвокат Ирина Сивакова.
Вам может быть интересно:
• Собственников жилья ограничили в правах
• В магазины вернулась старая схема обмана покупателей на кассе
• Почему у россиян забирают подаренные квартиры
• Стало известно, когда НАТО начнет прямую войну с Россией
В частности, в кассационных судах стали чаще отменять решения о сохранении остекленного балкона на том основании, что конструкции объединены не только с фасадом, но и с нижними бетонными плитами.
Без протокола общего собрания, где закреплено согласие на работы, использование общего имущества считается незаконным.
Так что, если балкон по проекту значится как незастекленный, собственника могут обязать снять все рамы и привести его в первоначальный вид. При этом взимается неустойка за каждый день просрочки исполнения постановления о демонтаже. Также за свой счет придется компенсировать все судебные издержки (экспертиза, представительские расходы) и пошлину, внесенную второй стороной спора.
Общее правило не распространяется на случаи, когда остекление произведено до 1 марта 2005 года. До этой даты в Жилищном кодексе не было нормы об обязательном согласовании пользования общим имуществом с другими жильцами.
Однако следует помнить, что и тогда действовал пункт об одобрении работ районной администрацией. Так что коллегия может в принятии решения опереться на него.
Зато закон не запрещает обратить в свою пользу доказательства истечения срока исковой давности (3 года) к моменту рассмотрения дела в суде. В 2020 году на таком основании иск выиграл собственник квартиры.
В 2023 году решающую роль сыграли документы, подтверждающие, что проектное состояние балконов – остекление, а собственник только обновил рамы. ВС РФ постановил, что присоединения общего имущества дома не было, значит, согласие жильцов не требовалось.
