После окончания действия льготных программ интерес потенциальных покупателей жилья к ипотечным банкам падает. В сложившихся условиях застройщики и банки ищут пути возврата к прежним объемам выдачи займов. Об имеющихся вариантах рассказали аналитики информпортала Sibdom.ru.
Первое, на что смотрят заемщики, – сумма ежемесячного платежа. Решение об оформлении кредита принимается исходя из этого параметра.
Поэтому для застройщиков главным вопросом стало поддержание платежей на позволительном для покупателей уровне. Конкурентов обгонят те, кто сможет предложить наиболее привлекательные условия.
Механическим понижением обойтись невозможно, поэтому начали рассматривать идею увеличения срока договора.
Вам может быть интересно:
• Адвокат: подаренная квартира не достанется тому, кому ее подарили
• Раскрыт способ распознать поддельное сливочное масло
• Стремительно набирает популярность новый вид аренды квартир
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
В 2023 году он уже почти достиг максимальных значений – при установленных 30 годах займы выдавались на 26 лет.
Полное погашение этих кредитов состоится, когда покупателям станет уже за 60. Но застройщики не намерены останавливаться на достигнутом.
«Крупные игроки будут предлагать рынку продукт, который будет удлинять срок обслуживания кредита, но в то же время делать аннуитетный платеж более привлекательным», — рассказал президент ассоциации «Национальное объединение строителей» Антон Глушков.
В Красноярске крупнейший застройщик – ГК «А101» озвучил идею увеличить срок ипотеки до 50 лет. Если она будет реализована и окажется эффективной с точки зрения спроса, программой воспользуются остальные компании.
В ЦБ признают, что при декабрьских заградительных требованиях тех, кто может позволить себе приобрести недвижимость, станет меньше. Регулятор занимается разработкой нового стандарта ипотечного кредитования.
Существующие способы повышения спроса на ипотеку не способствуют доступности жилья. При внешней привлекательности они полны рисков, не очевидных для заемщиков. В частности, будут сложности при продаже квартиры, если обязательства станут невыполнимыми, – цена будет выставлена ниже первоначальной и затраты не окупятся.
«Мы вполне можем прийти к тому, что ипотеку станут передавать по наследству, как это сейчас происходит с долгами по займам. Удлинение сроков обслуживание кредита несет риски, но других вариантов у застройщиков и банков пока нет», — выразил мнение в интервью порталу PNZ.RU экономист Герман Ткаченко.
