«Черная пятница» – главная мировая распродажа. Действует она и на рынке недвижимости, когда застройщики запускают множество акций со снижением цен.
Но, как и с обиходными товарами, с покупкой квартиры тоже нужна осторожность, сколь бы привлекательно не выглядели условия. Главная опасность – лишние траты, а значит потеря денег. Спешка может навредить, предупредил в интервью изданию News.ru депутат Госдумы Никита Чаплин.
Во-первых, как на всякой распродаже, игра на скидках зачастую не отличается добросовестностью. Обычно дисконт объявляют на объекты, которые прежде выставлялись по искусственно завышенной цене.
Вам может быть интересно:
• С учетом инфляции: раскрыт механизм ежеквартальной индексации пенсий
• Названы устаревшая и модная верхняя одежда
• Похоже на 90-е: россиянам рассказали, когда лучше снять деньги со вклада
• Стало известно, когда НАТО начнет прямую войну с Россией
Кажется, что стало дешевле, а на самом деле стоимость вернулась к реальной. Продавец ничего не теряет и даже получает прибыль. Способ самосохранения в этом случае – промониторить условия разных продавцов и сравнить их со средними по рынку.
Второй способ вывести покупателя на лишние расходы – недодать ему информации. «Недорогая» квартира мечты не всегда оказывается такой бюджетной, как ожидалось.
«В некоторых случаях первоначально озвученная стоимость объекта может быть доступной, однако так называемые дополнительные расходы становятся неприятным сюрпризом. Покупатели могут столкнуться с удорожанием из-за скрытых платежей: комиссии риелтора, стоимости подключения к коммуникациям или других непредвиденных расходов», – пояснил Никита Чаплин.
От излишних затрат спасут дополнительные вопросы к продавцу касательно сопряженных платных услуг. Имеет смысл также не стесняться отказываться от заключения договора, если хотя бы один пункт вызывает сомнения.
Третий метод «черной пятницы» применительно к квартирам – давление на покупателя с целью создать у него представление, что он упускает крайне выгодный вариант. В спешке мало кто способен вникнуть во все условия. А среди них может попасться возможность уменьшения площади без компенсации либо, наоборот, увеличение, но за доплату.
Лучшие способы спасения бюджета – потребовать некоторого времени на обдумывание, читать внимательно договор и заявить об отказе, если придется платить больше.
В-четвертых, целесообразно помнить, что под распродажу пускают обычно не самые ликвидные объекты, с откровенными недочетами. Скидки здесь оправданны, но имеет место психологический эффект: дисконт увязывается с «черной пятницей», а не с качеством квартиры.
Между тем, приобретая «зависшую» в продажах недвижимость, покупатель имеет право выторговать еще больше, чем ему предлагают. Решить вопрос помогут знания о соседях и истории дома, знакомство с отзывами.
Наконец, крайне соблазнительны комплексные предложения наподобие «машино-место в подарок, кладовка прилагается». Даже если покупатель не имеет машины и не нуждается в лишнем месте хранения, его легко убедить, что у других застройщиков за те же деньги идет только квартира, без бонусов. Заключается сделка, а потом выясняется, что все дополнительные площади – общедомовая собственность. Чтобы не попасться на удочку, нужно опять-таки расспрашивать о деталях и сравнивать цены.
