К заемщикам, взявшим больше одной льготной ипотеки, банки применяют карательные меры в виде повышения ставки по последнему оформленному кредиту.
Подобные случаи редкость, утверждают сотрудники банков, но стратегия существует. Об этом предупреждает РБК.
С декабря 2023 года установлено правило «одна льготная ипотека в одни руки». Нарушения заметили в Сбере, «ДОМ.РФ» и некоторых других системно значимых банках.
Вам может быть интересно:
• Принято решение по введению доплаты к пенсии за стаж в 30 лет
• Льготы детям на железнодорожные билеты пересматривают
• Адвокат: от дарения квартиры лучше отказаться в пользу завещания
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
«Мы сталкивались с подобными ситуациями, но они единичны. Мы предупреждаем всех клиентов, которые выходят на сделку с господдержкой, о том, что для второй льготной ипотеки ставка будет повышена. Кроме того, такой пункт включен в наши ипотечные договоры», – сообщили в ВТБ.
В «Абсолют Банке» доля клиентов с двумя льготными займами не превышает 0,1%. Для них выдвигают условие: ключевая ставка на дату выдачи ссуды плюс 1,5-2% суммы. Оно начинает работать с месяца, следующего за обнаружением нарушения.
В ПСБ усилили работу в части заблаговременной проверки сведений о заемщике перед заключением договора.
Право банков пересмотреть процентную ставку не считается произвольным – оно предоставлено тем же постановлением, что лимитирует выдачу льготных кредитов.
Если клиент не согласен, он может подать соответствующую заявку в банк, ЦБ или обратиться в суд.
Как правило, коллизии возникают из-за того, что по кредитной истории статус заемщика проверить нельзя. Для банков там отображаются только платежи, а по какой программе выдана ссуда, не указывается. Эта часть открыта только клиенту, уточнил директор по маркетингу Национального бюро кредитных историй Алексей Волков.
«Выделение льготной ипотеки возможно по косвенным признакам: например, по уровню ПСК (полная стоимость кредита) по такому кредиту. Величина ПСК в случае с льготными программами кредитования будет существенно ниже величин по рыночной ипотеке. При этом одновременно нужно будет применять ограничения по иным параметрам льготных программ кредитования, например по величине суммы кредита в зависимости от региона и иным», – добавил гендиректор БКИ «Скоринг Бюро» Олег Лагуткин.
При сверке данных с Единой информационной системой жилищного строительства от «ДОМ.РФ» задача упрощается. Через госкорпорацию проходит согласование всех выдач. Если окажется, что сделка отходит от правил, субсидирования разницы ставок не будет и банки потеряет в деньгах. Чтобы этого избежать, он перерассчитает проценты. Заемщикам же следует внимательно читать договоры во избежание вероятных проблем.
