Одна из самых распространенных проблем у арендаторов жилья – произвольное повышение платы владельцами. Между тем закон дозволяет увеличивать ее только раз в год, рассказал первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов.
«Когда вы арендуете жилье по официальному договору, вы защищены от повышений платы законом, а именно статьей 614 Гражданского кодекса РФ. Согласно ей, арендная плата может увеличиваться не чаще 1 раза в год, если в договоре не указано иное», – уточнил он.
Любые возможные основания для пересмотра арендной платы должны быть предусмотрены соглашением.
При одностороннем изменении расценок наниматели имеют право оспорить его в суде, предъявив соответствующие документы.
«Если же вы снимаете квартиру «вчерную», что чревато, у вас несколько вариантов: принять повышение, попытаться договориться или переехать», – отметил политик.
Собственникам для их же пользы не стоит уклоняться от заключения договора при сдаче жилья внаем.
Вам может быть интересно:
• С декабря начнутся автоматические списания с банковских карт и счетов
• Нужно ли очищать сосиски от пленки перед варкой?
• Правила проживания в многоквартирных домах изменены: ключевые нововведения
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
При этом придется платить налоги: НДФЛ 13% (физическим лицам), 4% либо 6% (самозанятым) или по УСН (индивидуальным предпринимателям). Но без того повышается риск получить штраф, доначисления и пени.
«Отсутствие договора и «белой» аренды вредит всем сторонам. Если отношения не оформлены, собственнику, например, будет сложнее предъявить претензии арендатору и требовать в суде компенсацию за повреждения в квартире или просрочку оплаты. А для арендатора договор – гарантия, что его не выгонят из квартиры или не взвинтят цену», – подытожил Сергей Колунов.
В то же время не стоит забывать еще об одном правиле безопасности – вникать в детали соглашения еще до его подписания.
Там можно найти условия наподобие права владельца выселить нанимателей при незначительном отклонении от графика платежей или в случае конфликта интересов.
